Telefon 02330-9162381
info@stufe1-realestate.de
Unsere Region
Ihr Immobilienmakler in Dortmund –
Persönlich. Kompetent. Vor Ort.
Vom Kreuzviertel bis Hörde, von der Nordstadt bis Kirchhörde – Dortmund hat sehr unterschiedliche Stadtteile, und jeder davon tickt auf dem Immobilienmarkt anders. Stufe1 Real Estate kennt diese Unterschiede genau und ist Ihr inhabergeführter Immobilienmakler in Dortmund.
Mit der Präzision eines zertifizierten Gutachters und dem persönlichen Einsatz eines eingespielten Duos begleiten wir Sie zuverlässig – auch wenn, wie bei einer Dortmunder Familie, erst unvollständige baurechtliche Unterlagen durch persönliche Behördengänge gelöst werden müssen. Mehr über die Stadt erfahren Sie auf dortmund.de.
Immobilienverkauf Dortmund
Der Dortmunder Immobilienmarkt ist groß und vielschichtig – vom Kreuzviertel bis Hörde. Als Makler mit eigenem DEKRA-zertifizierten Sachverständigen kennen wir seine Feinheiten genau.
Immobiliengutachten Dortmund
Benötigen Sie ein rechtssicheres Gutachten für Ihre Dortmunder Immobilie? Mit unserem DEKRA-zertifizierten Sachverständigen erstellen wir belastbare Verkehrswertgutachten. Deshalb standhalten unsere Gutachten sowohl behördlichen als auch gerichtlichen Anforderungen problemlos.
Diskrete Vermarktung Dortmund
Soll Ihre Immobilie in Dortmund diskret verkauft werden? Dann vermitteln wir Ihr Objekt exklusiv und ohne öffentliche Portale. Dabei schützen wir Ihre Privatsphäre gegenüber Nachbarn und Mietern zuverlässig.
Energieausweis-Service Dortmund
Brauchen Sie einen Energieausweis für Ihre Immobilie in Dortmund? Über unsere zertifizierten Partner erstellen wir Ihren Ausweis innerhalb von 24 Stunden. Außerdem ist der Service rechtssicher und kostet nur 99 € zum Festpreis.
Gewerbevermietung Dortmund
Haben Sie eine Gewerbefläche in Dortmund zu vermieten? Dann finden wir nicht nur Interessenten, sondern entwickeln tragfähige Konzepte für Ihre Flächen. Damit minimieren wir Ihren Leerstand und sichern Ihren langfristigen Ertrag.
Sonderimmobilien Dortmund
Haben Sie eine komplexe Immobilie in Dortmund zu vermitteln? Stufe1 Real Estate verfügt über den nötigen technischen Sachverstand für Spezialimmobilien. Denn wo andere Makler an der Komplexität scheitern, fängt unsere Arbeit als Problemlöser erst an.
Kostenlose Immobilienbewertung Dortmund
Was ist Ihre Immobilie in Dortmund aktuell wert? Mit unserer softwaregestützten Marktanalyse erhalten Sie eine fundierte Ersteinschätzung. Außerdem kommen wir direkt zu Ihnen – kostenlos und völlig unverbindlich.
Vermietung von Wohnraum Dortmund
Möchten Sie Wohnraum in Dortmund vermieten? Dann übernehmen wir den gesamten Prozess eigenständig für Sie. Von der Erstbesichtigung bis zur rechtssicheren Übergabe sind wir Ihr zuverlässiger Partner vor Ort.
Kaufbegleitung Dortmund
Sind Sie unsicher beim Immobilienkauf in Dortmund? Dann begleiten wir Sie mit gutachterlicher Expertise direkt zur Besichtigung. Damit wird Ihr Traumhaus in Dortmund keine Kostenfalle – für nur 399 € inkl. MwSt.
Hausmeister Service Dortmund
Braucht Ihre Dortmunder Immobilie professionelle Betreuung? Dann übernehmen wir Modernisierung, Renovierung und Instandsetzung proaktiv für Sie. Damit bleibt die Bausubstanz Ihres Objekts langfristig zukunftssicher und wertstabil.
Wohnwechsel mit Konzept Dortmund
Passt Ihr Dortmunder Zuhause nicht mehr zu Ihrer aktuellen Lebenssituation? Dann organisieren wir Ihren kompletten Wohnwechsel aus einer Hand. Von der Wertermittlung über den Verkauf bis zur neuen Wunschimmobilie – koordiniert und stressfrei.
Unsere Leidenschaft
Ihr Immobilienmakler in Dortmund –
Warum Stufe1 Real Estate?
Als inhabergeführtes Maklerbüro kennen wir den Dortmunder Immobilienmarkt genau. Deshalb verbinden wir die Tiefe eines zertifizierten Sachverständigen mit der persönlichen Erreichbarkeit eines eingespielten Duos.
Bei uns sind Sie keine Nummer – sondern absolute Chefsache. Außerdem sind wir jederzeit erreichbar, auch außerhalb der üblichen Bürozeiten. Damit erzielen wir für Sie Ergebnisse, die Bestand haben.
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden
Marktdaten
Der Immobilienmarkt in Dortmund 2026
Der Gutachterausschuss der Stadt Dortmund hat seinen Grundstücksmarktbericht 2026 veröffentlicht. Er wertet alle Kaufverträge aus dem Jahr 2025 aus – und bestätigt den Aufwärtstrend.
1,48 Mrd. € Umsatz
Rund 10 % mehr Grundstückstransaktionen als im Vorjahr – der Dortmunder Markt bleibt nachfrageorientiert.
Wohnungen +5 %
Bestandswohnungen wurden im Schnitt rund 5 % teurer. Neubauwohnungen kosten rund 4.550 €/m².
Häuser +2 %
Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser stiegen um rund 2 %. Über 80 % der Käufer wohnten schon vorher in Dortmund.
Was das für Sie bedeutet
Realistischer Preis statt Wunschpreis
Dortmund ist gefragt – aber die Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen sind groß. Wer den Wert seiner Immobilie kennt, verkauft schneller und besser. Diesen Wert ermitteln wir mit gutachterlicher Präzision – vom Kreuzviertel bis Aplerbeck.
Quelle: Gutachterausschuss Dortmund – Grundstücksmarktbericht 2026 · Aktuelle Bodenrichtwerte: BORIS.NRW
Transparente Kosten
Was kostet ein Immobilienmakler in Dortmund?
Die Maklerprovision ist seit Dezember 2020 gesetzlich neu geregelt. Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer gilt das Halbteilungsprinzip. Verkäufer und Käufer zahlen also den gleichen Anteil.
In Dortmund und ganz NRW sind je Seite 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer üblich. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € wären das für jede Seite 10.710 €.
Die Provision wird erst fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag geschlossen ist. Das Erstgespräch und die kostenlose Immobilienbewertung in Dortmund sind für Sie unverbindlich.
Ihr Weg zum Verkauf
So läuft Ihr Immobilienverkauf in Dortmund ab
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – in vier klaren Schritten. Alle Details finden Sie auf unserer Seite zum Immobilienverkauf in Dortmund.
Persönlich vor Ort
Ihre Ansprechpartner für Dortmund
Bei Stufe1 sprechen Sie direkt mit den Inhabern – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Mehr über unser Team
Carsten Rutkowski
Geschäftsführer, Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Mehr als 25 Jahre Markterfahrung.
Thorsten Horz
Prokurist und Immobilienberater. Ihr Ansprechpartner für persönliche Betreuung und eine reibungslose Abwicklung.
Unser Büro in Hagen
Dahlenkampstraße 6, 58095 Hagen
Mo–Fr 10–18 Uhr und nach Vereinbarung
Wir kommen gern zu Ihnen nach Dortmund.
02330 9162381
FAQ
Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Dortmund
Die wichtigsten Antworten rund um Kosten, Ablauf und Leistungen – kurz und verständlich.
Was kostet ein Immobilienmakler in Dortmund?
Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an private Käufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen. Üblich sind in Dortmund je 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Fällig wird die Provision erst nach dem erfolgreichen Verkauf beim Notar.
Wie schnell lässt sich eine Immobilie in Dortmund verkaufen?
Das hängt vor allem von Lage, Zustand und Angebotspreis ab. Bei einem marktgerechten Preis finden sich oft innerhalb weniger Wochen ernsthafte Interessenten. Danach brauchen Notar und Grundbuchamt in der Regel noch einige Wochen bis zur Übergabe.
Woran erkenne ich einen guten Immobilienmakler in Dortmund?
Achten Sie auf echte Ortskenntnis, eine nachweisbare Qualifikation in der Wertermittlung und transparente Kosten. Wichtig ist auch ein fester Ansprechpartner. Bei Stufe1 betreuen Sie die Inhaber persönlich – mit der Expertise eines DEKRA-zertifizierten Sachverständigen.
Was ist der Unterschied zwischen kostenloser Bewertung und Immobiliengutachten?
Die kostenlose Immobilienbewertung ist eine unverbindliche Markteinschätzung als Grundlage für Ihren Verkauf. Ein Immobiliengutachten ist ein formelles, kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten. Sie brauchen es zum Beispiel bei Erbschaft, Scheidung oder für das Finanzamt.
Brauche ich für den Verkauf einen Energieausweis?
Ja. Nach dem Gebäudeenergiegesetz müssen Sie Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorlegen. Die wichtigsten Kennwerte gehören schon in die Immobilienanzeige. Ausnahmen gelten etwa für Baudenkmäler. Den Energieausweis für Dortmund organisieren wir für Sie.
Sind Sie in allen Stadtteilen von Dortmund tätig?
Ja. Wir betreuen Immobilien in ganz Dortmund – vom Kreuzviertel über Hörde und Hombruch bis Aplerbeck, Brackel und Lütgendortmund. Von unserem Büro in Hagen aus sind wir schnell bei Ihnen vor Ort.