Nein, nicht für Wohnungen, die sie selbst verwalten. Das hat der Bundesgerichtshof am 21. Mai 2026 entschieden (Az. I ZR 224/25). Grundlage ist § 2 Abs. 2 Nr. 2 Wohnungsvermittlungsgesetz. Das Verbot gilt gegenüber Mietern und Vermietern. Provisionsklauseln in Verwalterverträgen sind damit unwirksam. Eigentümer können bereits gezahlte Provisionen unter Umständen zurückfordern.

Es gilt das Bestellerprinzip nach § 2 Abs. 1a Wohnungsvermittlungsgesetz. Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn. Bei einer Neuvermietung ist das in der Regel der Eigentümer. Der Mieter zahlt nur, wenn er den Makler selbst mit der Wohnungssuche beauftragt hat. Ausführlich erklärt in unserem Ratgeber Wer zahlt den Makler bei Vermietung?

Die Verwaltung darf die Neuvermietung weiterhin übernehmen – aber nur im Rahmen ihres regulären Honorars. Vielen Verwaltungen fehlt dafür die Kapazität. Ein externer Makler wird vom Eigentümer direkt beauftragt und bezahlt. So bleibt Ihre Verwaltung entlastet und die Rollen sind klar getrennt.

Für Ihre Verwaltung entstehen keine Kosten. Unsere Maklerprovision vereinbaren wir direkt mit dem Eigentümer – transparent und vor Beginn der Vermarktung.

Nein. Stufe1 ist ein Maklerunternehmen und keine Hausverwaltung. Wir bewerben uns nicht um Verwaltungsmandate und werben keine Eigentümer ab. Die Eigentümerbeziehung bleibt bei Ihnen. Zuständigkeiten legen wir vor jedem Auftrag schriftlich fest.

Sie melden uns eine freie Wohnung oder eine Verkaufsabsicht. Wir prüfen Objekt und Unterlagen und stimmen den Auftrag mit dem Eigentümer ab. Danach übernehmen wir Exposé, Portale, Interessentenprüfung und Besichtigungen. Fehlt ein Energieausweis, erstellen wir ihn über unseren Energieausweis-Service. Ihr fester Ansprechpartner ist Carsten Rutkowski.

Nein. Das Wohnungsvermittlungsgesetz gilt nur für die Vermietung von Wohnraum. Beim Verkauf kann eine Verwaltung mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung weiter als Makler tätig sein. Ein externer Partner lohnt sich trotzdem: bei fehlender Kapazität, für eine unabhängige Bewertung und um Interessenkonflikte zu vermeiden.

Reine WEG-Verwalter kümmern sich um das Gemeinschaftseigentum, nicht um die einzelne Wohnung. Das Verbot betrifft vor allem die Miet- und Sondereigentumsverwaltung. Übernimmt eine WEG-Verwaltung auch die Sondereigentumsverwaltung einzelner Wohnungen, gilt es dort ebenfalls.

Wir sind in Hagen und dem südlichen Ruhrgebiet tätig: Hagen, Dortmund, Herdecke, Schwerte, Unna, Iserlohn, Lüdenscheid, Bochum, Witten, Herne, Recklinghausen und Wuppertal. Mehr zu unserer Vermietung für Eigentümer finden Sie unter Vermietung von Wohnraum.