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Unsere Region
Ihr Immobilienmakler in Bochum –
Persönlich. Kompetent. Vor Ort.
Von der Innenstadt über Wattenscheid bis Querenburg rund um die Ruhr-Universität: Bochum ist eine Stadt mit sehr unterschiedlichen Wohnlagen. Stufe1 Real Estate kennt diese Unterschiede genau und ist Ihr inhabergeführter Immobilienmakler vor Ort.
Ob Verkauf, Vermietung, Bewertung oder Gutachten – wir begleiten Sie in jeder Phase Ihres Immobilienprojekts in Bochum, mit der Präzision eines zertifizierten Gutachters und dem persönlichen Einsatz eines eingespielten Duos. Verlässlich, diskret und ohne Kompromisse.
Immobilienverkauf Bochum
Ihre Immobilie in Bochum steht zum Verkauf? Stufe1 Real Estate übernimmt Exposé, Vermarktung und Verhandlung. Dabei bleiben wir bis zur Unterschrift beim Notar an Ihrer Seite. Denn unser Netzwerk kennt den Bochumer Markt genau, von der Universitätsnähe bis zu den ruhigen Wohnlagen im Süden der Stadt.
Immobiliengutachten Bochum
Für Erbfälle, Scheidungen oder Finanzierungsfragen erstellt unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger belastbare Verkehrswertgutachten für Ihre Bochumer Immobilie. Dabei hält jedes Gutachten behördlichen und gerichtlichen Prüfungen stand. So erhalten Sie ein Ergebnis, das nachvollziehbar und rechtssicher ist.
Diskrete Vermarktung Bochum
Manche Objekte in Bochum sollen ohne öffentliches Inserat den Besitzer wechseln. Deshalb vermitteln wir Ihre Immobilie über unseren handverlesenen Interessentenkreis. Und zwar vertraulich, ohne Schild, ohne Portal und ohne neugierige Nachbarn.
Energieausweis-Service Bochum
Ein gültiger Energieausweis ist beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Bochumer Immobilie Pflicht. Über unsere zertifizierten Partner erhalten Sie Ihren Verbrauchs- oder Bedarfsausweis schnell. Und das innerhalb von 24 Stunden zum Festpreis von nur 99 €.
Gewerbevermietung Bochum
Ob Büro in der Innenstadt, Ladenfläche im Bermuda3Eck oder Halle am Stadtrand: Wir vermitteln Gewerbeflächen in Bochum an passende Mieter. Denn nur so sichern wir Ihren Ertrag langfristig ab.
Sonderimmobilien Bochum
Ehemalige Industrieflächen, Hallen und Betriebsgelände prägen Bochums Immobilienlandschaft bis heute. Für solche Spezialobjekte bringen wir genau das technische Verständnis mit. Denn daran scheitern klassische Makler oft.
Kostenlose Immobilienbewertung Bochum
Wie viel ist Ihre Immobilie in Bochum aktuell wert? Unsere softwaregestützte Marktanalyse liefert Ihnen eine fundierte erste Einschätzung. Und das unverbindlich, kostenlos und ohne versteckte Kosten.
Vermietung von Wohnraum Bochum
Die Vermietung einer Wohnung in Bochum kostet Zeit, die viele Eigentümer nicht haben. Deshalb organisieren wir Besichtigungen und prüfen Mietinteressenten sorgfältig. Zudem übergeben wir rechtssicher, was besonders für Eigentümer praktisch ist, die nicht vor Ort leben.
Kaufbegleitung Bochum
Sie haben in Bochum Ihre Wunschimmobilie gefunden, sind sich aber beim Zustand oder Preis unsicher? Dann begleiten wir Sie für 399 € inkl. MwSt. zur Besichtigung. So erhalten Sie eine fachlich fundierte Einschätzung, bevor Sie unterschreiben.
Hausmeister Service Bochum
Damit Ihre Bochumer Immobilie langfristig an Wert hält, übernehmen wir die laufende Betreuung. Dazu zählen kleine Reparaturen, die Modernisierungsplanung sowie die Koordination von Handwerkern.
Wohnwechsel mit Konzept Bochum
Wird Ihr Zuhause in Bochum zu groß oder zu pflegeintensiv? Dann begleiten wir Sie durch den kompletten Wechsel. Von der Bewertung der aktuellen Immobilie über den Verkauf bis zur neuen, passenden Wohnform – alles aus einer Hand.
Unsere Leidenschaft
Ihr Immobilienmakler in Bochum –
Warum Stufe1 Real Estate?
Als inhabergeführtes Maklerbüro verbinden wir die Genauigkeit eines zertifizierten Sachverständigen mit kurzen Wegen und klaren Absprachen. Denn in Bochum, einer Stadt im ständigen Wandel zwischen Industrietradition und Universitätscampus, zählt lokales Wissen genauso wie fachliche Tiefe. Deshalb erhalten Sie bei uns keinen Callcenter-Kontakt. Stattdessen haben Sie einen persönlichen Ansprechpartner, der erreichbar bleibt, bis Ihr Anliegen gelöst ist.
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden
Marktdaten
Der Immobilienmarkt in Bochum 2026
Der Gutachterausschuss der Stadt Bochum hat seinen Grundstücksmarktbericht 2026 veröffentlicht. Er wertet alle Kaufverträge aus dem Jahr 2025 aus – der Bochumer Markt zeigt sich robust.
2.417 Kaufverträge
Rund 10 % mehr als im Vorjahr. Der Geldumsatz stieg sogar um rund 22 %.
Häuser im Aufwind
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser erreichen wieder das Preisniveau von 2023. Doppel- und Reihenhäuser wurden leicht teurer.
Wohnungen stabil
Konstante Verkaufszahlen bei Eigentumswohnungen. Der Geldumsatz in diesem Segment stieg um rund 6 %.
Was das für Sie bedeutet
Realistischer Preis statt Wunschpreis
Die Nachfrage in Bochum ist stabil. Gleichzeitig prüfen Käufer heute sehr genau. Ein realistischer Angebotspreis entscheidet über Tempo und Ergebnis. Genau diesen Preis ermitteln wir mit gutachterlicher Präzision – von Wattenscheid bis Stiepel.
Quelle: Gutachterausschuss Bochum – Grundstücksmarktbericht 2026 · Aktuelle Bodenrichtwerte: BORIS.NRW
Transparente Kosten
Was kostet ein Immobilienmakler in Bochum?
Die Maklerprovision ist seit Dezember 2020 gesetzlich neu geregelt. Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer gilt das Halbteilungsprinzip. Verkäufer und Käufer zahlen also den gleichen Anteil.
In Bochum und ganz NRW sind je Seite 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer üblich. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € wären das für jede Seite 10.710 €.
Die Provision wird erst fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag geschlossen ist. Das Erstgespräch und die kostenlose Immobilienbewertung in Bochum sind für Sie unverbindlich.
Ihr Weg zum Verkauf
So läuft Ihr Immobilienverkauf in Bochum ab
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – in vier klaren Schritten. Alle Details finden Sie auf unserer Seite zum Immobilienverkauf in Bochum.
Persönlich vor Ort
Ihre Ansprechpartner für Bochum
Bei Stufe1 sprechen Sie direkt mit den Inhabern – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Mehr über unser Team
Carsten Rutkowski
Geschäftsführer, Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Mehr als 25 Jahre Markterfahrung.
Thorsten Horz
Prokurist und Immobilienberater. Ihr Ansprechpartner für persönliche Betreuung und eine reibungslose Abwicklung.
Unser Büro in Hagen
Dahlenkampstraße 6, 58095 Hagen
Mo–Fr 10–18 Uhr und nach Vereinbarung
Wir kommen gern zu Ihnen nach Bochum.
02330 9162381
FAQ
Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Bochum
Die wichtigsten Antworten rund um Kosten, Ablauf und Leistungen – kurz und verständlich.
Was kostet ein Immobilienmakler in Bochum?
Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an private Käufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen. Üblich sind in Bochum je 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Fällig wird die Provision erst nach dem erfolgreichen Verkauf beim Notar.
Wie schnell lässt sich eine Immobilie in Bochum verkaufen?
Das hängt vor allem von Lage, Zustand und Angebotspreis ab. Bei einem marktgerechten Preis finden sich oft innerhalb weniger Wochen ernsthafte Interessenten. Danach brauchen Notar und Grundbuchamt in der Regel noch einige Wochen bis zur Übergabe.
Woran erkenne ich einen guten Immobilienmakler in Bochum?
Achten Sie auf echte Ortskenntnis, eine nachweisbare Qualifikation in der Wertermittlung und transparente Kosten. Wichtig ist auch ein fester Ansprechpartner. Bei Stufe1 betreuen Sie die Inhaber persönlich – mit der Expertise eines DEKRA-zertifizierten Sachverständigen.
Was ist der Unterschied zwischen kostenloser Bewertung und Immobiliengutachten?
Die kostenlose Immobilienbewertung ist eine unverbindliche Markteinschätzung als Grundlage für Ihren Verkauf. Ein Immobiliengutachten ist ein formelles, kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten. Sie brauchen es zum Beispiel bei Erbschaft, Scheidung oder für das Finanzamt.
Brauche ich für den Verkauf einen Energieausweis?
Ja. Nach dem Gebäudeenergiegesetz müssen Sie Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorlegen. Die wichtigsten Kennwerte gehören schon in die Immobilienanzeige. Ausnahmen gelten etwa für Baudenkmäler. Den Energieausweis für Bochum organisieren wir für Sie.
Sind Sie in allen Stadtteilen von Bochum tätig?
Ja. Wir betreuen Immobilien in ganz Bochum – von Wattenscheid und Linden über Weitmar und Stiepel bis Querenburg und Langendreer. Von unserem Büro in Hagen aus sind wir schnell bei Ihnen vor Ort.