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Unsere Region
Ihr Immobilienmakler in Schwerte –
Persönlich. Kompetent. Vor Ort.
Von der historischen Altstadt bis zum Ruhrviadukt: Schwerte verbindet gewachsene Bausubstanz mit einem soliden Gewerbestandort. Stufe1 Real Estate kennt den Schwerter Immobilienmarkt sehr genau und ist Ihr inhabergeführter Immobilienmakler vor Ort.
Ob Verkauf, Vermietung, Bewertung oder Gutachten – wir begleiten Sie in jeder Phase Ihres Immobilienprojekts, von der Wohnimmobilie bis zur Gewerbefläche. Ein Schwerter Agenturinhaber hat das mit uns erlebt: passende Büroräume gefunden und eine Vermietung ausgehandelt, mit der beide Seiten langfristig zufrieden sind.
Immobilienverkauf Schwerte
Der Schwerter Immobilienmarkt reicht vom Ruhrufer bis nach Ergste und Villigst. Wir kennen die Unterschiede zwischen den Ortsteilen genau – und beraten entsprechend individuell.
Immobiliengutachten Schwerte
Brauchen Sie ein rechtssicheres Gutachten für Ihre Schwerter Immobilie? Dann erstellt unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger ein belastbares Verkehrswertgutachten. Es hält sowohl behördlichen als auch gerichtlichen Anforderungen problemlos stand.
Diskrete Vermarktung Schwerte
Soll Ihre Immobilie in Schwerte diskret den Besitzer wechseln? Dann vermitteln wir sie exklusiv über unseren handverlesenen Interessentenkreis. Dabei bleibt Ihre Privatsphäre gegenüber Nachbarn und Mietern jederzeit geschützt.
Energieausweis-Service Schwerte
Benötigen Sie einen Energieausweis für Ihre Immobilie in Schwerte? Über unsere zertifizierten Partner erhalten Sie ihn innerhalb von 24 Stunden. Der Service ist zudem rechtssicher und kostet nur 99 € zum Festpreis.
Gewerbevermietung Schwerte
Haben Sie eine Gewerbefläche in Schwerte zu vermieten? Dann finden wir nicht nur Interessenten, sondern passende Konzepte für Ihre Fläche. So minimieren wir Ihren Leerstand und sichern Ihren Ertrag langfristig.
Sonderimmobilien Schwerte
Schwertes Geschichte als Hansestadt und Industriestandort hinterlässt bis heute besondere Immobilien, etwa rund um die Rohrmeisterei. Für solche Spezialobjekte bringen wir das nötige technische Verständnis mit. Denn wo andere Makler an der Komplexität scheitern, beginnt unsere Arbeit erst richtig.
Kostenlose Immobilienbewertung Schwerte
Was ist Ihre Immobilie in Schwerte aktuell wert? Mit unserer softwaregestützten Marktanalyse erhalten Sie schnell eine fundierte Ersteinschätzung. Dabei kommen wir kostenlos und unverbindlich direkt zu Ihnen.
Vermietung von Wohnraum Schwerte
Möchten Sie Wohnraum in Schwerte vermieten, aber ohne den Aufwand? Dann übernehmen wir den gesamten Prozess eigenständig für Sie. Von der Besichtigung bis zur rechtssicheren Übergabe sind wir zuverlässig an Ihrer Seite.
Kaufbegleitung Schwerte
Haben Sie in Schwerte Ihre Wunschimmobilie gefunden, sind sich aber unsicher? Für 399 € inkl. MwSt. begleiten wir Sie zur Besichtigung. So wird Ihr Traumhaus in Schwerte keine teure Überraschung.
Hausmeister Service Schwerte
Soll Ihre Schwerter Immobilie langfristig an Wert halten? Dann übernehmen wir die laufende Betreuung für Sie. Das reicht von kleinen Reparaturen bis zur Koordination größerer Renovierungen.
Wohnwechsel mit Konzept Schwerte
Ist Ihr Zuhause in Schwerte zu groß oder zu pflegeintensiv geworden? Dann organisieren wir Ihren kompletten Wohnwechsel aus einer Hand. Von der Wertermittlung über den Verkauf bis zur neuen Wunschimmobilie.
Unsere Leidenschaft
Ihr Immobilienmakler in Schwerte –
Warum Stufe1 Real Estate?
Als inhabergeführtes Maklerbüro kennen wir den Schwerter Immobilienmarkt genau. Deshalb verbinden wir die Tiefe eines zertifizierten Sachverständigen mit kurzen Wegen und schneller Erreichbarkeit. Bei uns sind Sie keine Nummer, sondern absolute Chefsache. Und genau deshalb erzielen wir Ergebnisse, die Bestand haben.
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden
Marktdaten
Der Immobilienmarkt in Schwerte 2026
Schwerte gehört zum Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses im Kreis Unna. Sein Grundstücksmarktbericht 2026 wertet alle Kaufverträge aus dem Jahr 2025 aus – der Markt hat sich weiter erholt.
3.455 Kauffälle
So viele Verträge wie zuletzt 2021. Der Umsatz im Kreis Unna stieg auf rund 993 Mio. €.
Häuser +10 %
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden im Kreisdurchschnitt rund 10 % teurer, Reihen- und Doppelhäuser rund 8 %.
Bauplätze knapp
Baugrundstücke bleiben im Kreis knapp. Wer verkaufen will, trifft auf eine wieder steigende Nachfrage.
Was das für Sie bedeutet
Realistischer Preis statt Wunschpreis
Die Preise in Schwerte liegen wieder etwa auf dem Niveau von 2022. Käufer prüfen trotzdem genau. Ein realistischer Angebotspreis entscheidet über Tempo und Ergebnis. Genau diesen Preis ermitteln wir mit gutachterlicher Präzision – von der Altstadt bis Ergste.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 Kreis Unna · Pressebericht Gutachterausschuss Kreis Unna · Aktuelle Bodenrichtwerte: BORIS.NRW
Transparente Kosten
Was kostet ein Immobilienmakler in Schwerte?
Die Maklerprovision ist seit Dezember 2020 gesetzlich neu geregelt. Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer gilt das Halbteilungsprinzip. Verkäufer und Käufer zahlen also den gleichen Anteil.
In Schwerte und ganz NRW sind je Seite 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer üblich. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € wären das für jede Seite 10.710 €.
Die Provision wird erst fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag geschlossen ist. Das Erstgespräch und die kostenlose Immobilienbewertung in Schwerte sind für Sie unverbindlich.
Ihr Weg zum Verkauf
So läuft Ihr Immobilienverkauf in Schwerte ab
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – in vier klaren Schritten. Alle Details finden Sie auf unserer Seite zum Immobilienverkauf in Schwerte.
Persönlich vor Ort
Ihre Ansprechpartner für Schwerte
Bei Stufe1 sprechen Sie direkt mit den Inhabern – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Mehr über unser Team
Carsten Rutkowski
Geschäftsführer, Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Mehr als 25 Jahre Markterfahrung.
Thorsten Horz
Prokurist und Immobilienberater. Ihr Ansprechpartner für persönliche Betreuung und eine reibungslose Abwicklung.
Unser Büro in Hagen
Dahlenkampstraße 6, 58095 Hagen
Mo–Fr 10–18 Uhr und nach Vereinbarung
Wir kommen gern zu Ihnen nach Schwerte.
02330 9162381
FAQ
Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Schwerte
Die wichtigsten Antworten rund um Kosten, Ablauf und Leistungen – kurz und verständlich.
Was kostet ein Immobilienmakler in Schwerte?
Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an private Käufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen. Üblich sind in Schwerte je 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Fällig wird die Provision erst nach dem erfolgreichen Verkauf beim Notar.
Wie schnell lässt sich eine Immobilie in Schwerte verkaufen?
Das hängt vor allem von Lage, Zustand und Angebotspreis ab. Bei einem marktgerechten Preis finden sich oft innerhalb weniger Wochen ernsthafte Interessenten. Danach brauchen Notar und Grundbuchamt in der Regel noch einige Wochen bis zur Übergabe.
Woran erkenne ich einen guten Immobilienmakler in Schwerte?
Achten Sie auf echte Ortskenntnis, eine nachweisbare Qualifikation in der Wertermittlung und transparente Kosten. Wichtig ist auch ein fester Ansprechpartner. Bei Stufe1 betreuen Sie die Inhaber persönlich – mit der Expertise eines DEKRA-zertifizierten Sachverständigen.
Was ist der Unterschied zwischen kostenloser Bewertung und Immobiliengutachten?
Die kostenlose Immobilienbewertung ist eine unverbindliche Markteinschätzung als Grundlage für Ihren Verkauf. Ein Immobiliengutachten ist ein formelles, kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten. Sie brauchen es zum Beispiel bei Erbschaft, Scheidung oder für das Finanzamt.
Brauche ich für den Verkauf einen Energieausweis?
Ja. Nach dem Gebäudeenergiegesetz müssen Sie Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorlegen. Die wichtigsten Kennwerte gehören schon in die Immobilienanzeige. Ausnahmen gelten etwa für Baudenkmäler. Den Energieausweis für Schwerte organisieren wir für Sie.
Sind Sie in allen Stadtteilen von Schwerte tätig?
Ja. Wir betreuen Immobilien in ganz Schwerte – von der Altstadt über Westhofen und Ergste bis Villigst, Holzen und Geisecke. Von unserem Büro in Hagen aus sind wir schnell bei Ihnen vor Ort.