Telefon 02330-9162381
info@stufe1-realestate.de
Unsere Region
Ihr Immobilienmakler in Herne –
Persönlich. Kompetent. Vor Ort.
Herne liegt mitten im Ruhrgebiet zwischen Bochum und Recklinghausen – bekannt weit über die Stadtgrenzen hinaus durch die Cranger Kirmes in Wanne-Eickel. Stufe1 Real Estate kennt den Herner Immobilienmarkt genau und ist Ihr inhabergeführter Immobilienmakler vor Ort.
Ob Verkauf, Vermietung, Bewertung oder Gutachten – wir begleiten Sie in jeder Phase Ihres Immobilienprojekts in Herne, mit der Präzision eines zertifizierten Gutachters und dem persönlichen Einsatz eines eingespielten Duos.
Immobilienverkauf Herne
Der Herner Immobilienmarkt reicht von Wanne-Eickel bis zur Innenstadt. Beide Seiten der Stadt kennen wir genau – und vermarkten entsprechend zielgerichtet.
Immobiliengutachten Herne
Benötigen Sie ein rechtssicheres Gutachten für Ihre Immobilie in Herne? Mit unserem DEKRA-zertifizierten Sachverständigen erstellen wir Verkehrswertgutachten. Diese halten behördlichen und gerichtlichen Anforderungen in vollem Umfang stand. Egal ob für Erbschaften, Scheidungen oder Finanzierungen. Denn Sie erhalten belastbare Fakten statt vager Schätzungen, direkt vor Ort in Herne.
Diskrete Vermarktung Herne
Nicht jede Immobilie in Herne gehört in die Öffentlichkeit. Deshalb vermitteln wir Ihr Herner Objekt exklusiv und ohne öffentliche Portale. Stattdessen sprechen wir direkt unseren handverlesenen Kundenkreis an. Maximale Vertraulichkeit gegenüber Nachbarn, Mietern und der Öffentlichkeit ist dabei für uns selbstverständlich.
Energieausweis-Service Herne
Sie benötigen einen Energieausweis für Ihre Immobilie in Herne? Über unsere Direktanbindung an zertifizierte Partner erstellen wir Ihren Verbrauchs- oder Bedarfsausweis. Und das innerhalb von nur 24 Stunden. So erhalten Sie ihn rechtssicher, schnell und zum Festpreis von nur 99 €.
Gewerbevermietung Herne
Gewerbefläche in Herne vermieten – aber an den richtigen Mieter. Stufe1 Real Estate findet nicht nur Interessenten. Zudem entwickeln wir tragfähige Konzepte für Ihre Herner Flächen. Ob Büro, Einzelhandel oder Logistik – wir verbinden Ihre Immobilie mit solventen Unternehmen. So sichern wir Ihren langfristigen Ertrag.
Sonderimmobilien Herne
Komplexe Immobilien in Herne erfordern außergewöhnliche Strategien. Dazu zählen etwa Sportanlagen, Tennishallen oder ganze Gewerbeparks im Herner Raum. Stufe1 Real Estate vermittelt solche Spezialimmobilien mit technischem Sachverstand. Denn wo andere Makler an der Komplexität scheitern, fängt unsere Arbeit als erfahrene Problemlöser erst an.
Kostenlose Immobilienbewertung Herne
Was ist Ihre Immobilie in Herne aktuell wert? Wir nutzen dafür eine softwaregestützte Marktanalyse. Zudem kennen wir den Herner Immobilienmarkt sehr genau. So erhalten Sie innerhalb kürzester Zeit eine fundierte Ersteinschätzung, direkt vor Ort und völlig unverbindlich.
Vermietung von Wohnraum Herne
Wohnraum in Herne vermieten – aber entspannt und rechtssicher. Stufe1 Real Estate steuert den gesamten Vermietungsprozess für Ihre Herner Immobilie eigenständig. Das reicht von der Erstbesichtigung über die Mieterauswahl bis zur rechtssicheren Übergabe. Gerade für überregionale Eigentümer sind wir deshalb der zuverlässige Partner vor Ort.
Kaufbegleitung Herne
Sie haben eine Traumimmobilie in Herne gefunden, sind aber unsicher beim Preis oder Zustand? Dann begleitet Sie Stufe1 Real Estate zum Besichtigungstermin in Herne. Für eine Pauschale von 399 € inkl. MwSt. erhalten Sie volle gutachterliche Unterstützung vor Ort. So wird Ihr Traumhaus in Herne garantiert keine Kostenfalle.
Hausmeister Service Herne
Werterhalt durch bauliche Kompetenz – direkt in Herne. Stufe1 Real Estate übernimmt das proaktive Management Ihrer Herner Immobilie. Dazu zählen die Modernisierungsplanung, die Koordination von Renovierungen sowie die fachgerechte Instandsetzung. So bleibt die Substanz Ihres Herner Objekts langfristig zukunftssicher.
Wohnwechsel mit Konzept Herne
Ist Ihr Herner Zuhause zu groß oder zu arbeitsintensiv geworden? Stufe1 Real Estate organisiert Ihren nahtlosen Übergang in eine neue, passende Immobilie. Und das vollständig koordiniert und ohne Doppelbelastung. Von der Wertermittlung Ihres aktuellen Herner Objekts über den Verkauf bis zur Suche nach Ihrer neuen Wunschimmobilie – alles aus einer Hand.
Unsere Leidenschaft
Ihr Immobilienmakler in Herne –
Warum Stufe1 Real Estate?
Als inhabergeführtes Maklerbüro kennen wir den Herner Immobilienmarkt in- und auswendig. Ob rund um die Cranger Kirmes, die Flottmann-Hallen oder Schloss Strünkede – wir wissen, was Ihre Immobilie in Herne ausmacht. Dabei verbinden wir die Tiefe eines zertifizierten Sachverständigen mit der Leidenschaft und Erreichbarkeit eines persönlichen Ansprechpartners. Denn bei uns sind Sie keine Nummer, sondern absolute Chefsache. Jederzeit erreichbar, immer transparent und mit dem Ziel, das bestmögliche Ergebnis für Sie zu erzielen.
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden
Marktdaten
Der Immobilienmarkt in Herne 2026
Der Gutachterausschuss der Stadt Herne hat zum Stichtag 1. Januar 2026 seinen Grundstücksmarktbericht veröffentlicht. Er wertet alle Verkäufe aus dem Jahr 2025 aus.
1.142 Kauffälle
Rund 6 % mehr Verkäufe als im Vorjahr (1.079).
Häuser +5 %
Ein- und Zweifamilienhäuser wurden rund 5 % teurer. Auch die Bodenrichtwerte für diese Bebauung stiegen um 5 %.
Wohnungen −2 %
Bei Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern gaben die Preise um jeweils rund 2 % nach.
Was das für Sie bedeutet
Realistischer Preis statt Wunschpreis
In Herne laufen Häuser und Wohnungen derzeit in unterschiedliche Richtungen. Ein realistischer Angebotspreis entscheidet deshalb über Tempo und Ergebnis. Genau diesen Preis ermitteln wir mit gutachterlicher Präzision.
Quelle: Gutachterausschuss Herne – Grundstücksmarktbericht 2026 · Aktuelle Bodenrichtwerte: BORIS.NRW
Transparente Kosten
Was kostet ein Immobilienmakler in Herne?
Die Maklerprovision ist seit Dezember 2020 gesetzlich neu geregelt. Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer gilt das Halbteilungsprinzip. Verkäufer und Käufer zahlen also den gleichen Anteil.
In Herne und ganz NRW sind je Seite 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer üblich. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € wären das für jede Seite 10.710 €.
Die Provision wird erst fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag geschlossen ist. Das Erstgespräch und die kostenlose Immobilienbewertung in Herne sind für Sie unverbindlich.
Ihr Weg zum Verkauf
So läuft Ihr Immobilienverkauf in Herne ab
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – in vier klaren Schritten. Alle Details finden Sie auf unserer Seite zum Immobilienverkauf in Herne.
Persönlich vor Ort
Ihre Ansprechpartner für Herne
Bei Stufe1 sprechen Sie direkt mit den Inhabern – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Mehr über unser Team
Carsten Rutkowski
Geschäftsführer, Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Mehr als 25 Jahre Markterfahrung.
Thorsten Horz
Prokurist und Immobilienberater. Ihr Ansprechpartner für persönliche Betreuung und eine reibungslose Abwicklung.
Unser Büro in Hagen
Dahlenkampstraße 6, 58095 Hagen
Mo–Fr 10–18 Uhr und nach Vereinbarung
Wir kommen gern zu Ihnen nach Herne.
02330 9162381
FAQ
Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Herne
Die wichtigsten Antworten rund um Kosten, Ablauf und Leistungen – kurz und verständlich.
Was kostet ein Immobilienmakler in Herne?
Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an private Käufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen. Üblich sind in Herne je 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Fällig wird die Provision erst nach dem erfolgreichen Verkauf beim Notar.
Wie schnell lässt sich eine Immobilie in Herne verkaufen?
Das hängt vor allem von Lage, Zustand und Angebotspreis ab. Bei einem marktgerechten Preis finden sich oft innerhalb weniger Wochen ernsthafte Interessenten. Danach brauchen Notar und Grundbuchamt in der Regel noch einige Wochen bis zur Übergabe.
Woran erkenne ich einen guten Immobilienmakler in Herne?
Achten Sie auf echte Ortskenntnis, eine nachweisbare Qualifikation in der Wertermittlung und transparente Kosten. Wichtig ist auch ein fester Ansprechpartner. Bei Stufe1 betreuen Sie die Inhaber persönlich – mit der Expertise eines DEKRA-zertifizierten Sachverständigen.
Was ist der Unterschied zwischen kostenloser Bewertung und Immobiliengutachten?
Die kostenlose Immobilienbewertung ist eine unverbindliche Markteinschätzung als Grundlage für Ihren Verkauf. Ein Immobiliengutachten ist ein formelles, kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten. Sie brauchen es zum Beispiel bei Erbschaft, Scheidung oder für das Finanzamt.
Brauche ich für den Verkauf einen Energieausweis?
Ja. Nach dem Gebäudeenergiegesetz müssen Sie Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorlegen. Die wichtigsten Kennwerte gehören schon in die Immobilienanzeige. Ausnahmen gelten etwa für Baudenkmäler. Den Energieausweis für Herne organisieren wir für Sie.
Sind Sie in allen Stadtteilen von Herne tätig?
Ja. Wir betreuen Immobilien in ganz Herne – von Herne-Mitte über Wanne-Eickel und Holsterhausen bis Sodingen und Börnig. Von unserem Büro in Hagen aus sind wir schnell bei Ihnen vor Ort.