Beschreibung

Dieses im Ursprung um 1910 errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler. Das Ensemble besteht aus einem markanten Haupthaus sowie einem rückwärtigen Anbau und ist derzeit vollständig vermietet. Ohne gewerbliche Einheiten konzentriert sich die Nutzung hier rein auf den Wohnungssektor, was für eine unkomplizierte Verwaltung sorgt.

Insgesamt verteilen sich 538 m² Wohnfläche auf 8 Wohneinheiten:

Haupthaus: 7 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen.

Anbau: 1 separate Wohneinheit im hinteren Gebäudeabschnitt.

Das großzügige Grundstück von 927 m² bietet zudem ausreichend Platz und unterstreicht den Substanzwert der Immobilie.

Eine doppelt lange Garage bietet bequem Raum für ein großes Auto und zwei Motorräder (oder zwei Kleinwagen).

Zusätzlich steht eine weitere Standard-Garage zur Verfügung.

Lage

Urbane Lebensqualität in zentraler Lage von Herne

Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und bestens angebundenen Wohnlage von Herne. Hier profitieren Sie und Ihre Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur, die alle Wege des täglichen Bedarfs kurz hält.

Beste Infrastruktur direkt vor der Haustür
Mobilität: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Verschiedene Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.

Nahversorgung & Gastronomie: In der direkten Nachbarschaft finden Sie eine Auswahl an gemütlichen Restaurants, Cafés und einer traditionellen Bäckerei – perfekt für die tägliche Verpflegung oder einen entspannten Kaffeeklatsch.

Gesundheit & Freizeit: Eine ärztliche Versorgung sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den sportlichen Ausgleich sorgen zwei Fitnessstudios im Umkreis, und für das persönliche Wohlbefinden stehen verschiedene Friseursalons direkt vor Ort zur Verfügung.

Diese zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaft und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.

Ausstattung

Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungs- bis sanierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Standard zu heben und langfristige Wertsteigerungen zu realisieren.

Modernisierungsbedarf:
Insbesondere im energetischen Bereich sowie bei der Innenausstattung besteht Handlungsbedarf, um das Objekt zukunftsfähig aufzustellen.

Heizung:
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992.

Fenster & Licht:
Ca. 90 % der Fenster wurden in den 2000er-Jahren gegen Holzrahmen ausgetauscht.

Außenanlagen & Garten:
Großes Gartengrundstück mit viel Privatsphäre.
Gemütliches Gartenhaus mit überdachtem Freisitz.

Parken & Stellplätze:

Doppel-Längsgarage: Bietet flexiblen Platz für ein großes Fahrzeug und zwei Motorräder oder zwei kompakte Pkw.

Standard-Einzelgarage: Zusätzlicher gesicherter Stellplatz für einen weiteren Pkw.

Sonstige Angaben

Rendite & Vermietung
Das Objekt ist eine solide Ertragsimmobilie. Mit einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 3.646 € (ca. 43.750 € p.a.) erzielen Sie bereits im Ist-Zustand eine stabile Einnahmequelle. Durch die Vollvermietung entfällt ein sofortiger Leerstandsdruck, sodass Sanierungen sukzessive geplant werden können.

Die Eckdaten auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 538 m²
Grundstück: ca. 927 m²
Wohneinheiten: 8 (7 im Haupthaus, 1 im Anbau)
Gewerbeanteil: 0 %
Ist-Miete (kalt): 3.646 € / Monat
Status: Voll vermietet
Baujahr: 1910 (Anbau 1950)
Heizung: Gas (1992)