Voll vermietetes Sechsfamilienhaus mit 6 Garagen und rund 1.639 m² Grundstück in Herne

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in gewachsener Wohnlage von Herne. Das um 1920 errichtete, voll unterkellerte Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 442 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss.

Um 1980 wurde das Haus umfassend saniert. Die Wohnungen befinden sich laut Eigentümer in einem guten, gepflegten Zustand. Die beigefügten Innenaufnahmen sind exemplarisch und vermitteln einen Eindruck vom Standard der übrigen Einheiten.

Zum Objekt gehören sechs Garagen, die ebenfalls vollständig vermietet sind. Das Grundstück umfasst rund 1.639 m². Neben der großzügigen, gepflasterten Hoffläche mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten bietet es rückwärtig eingewachsene Grünflächen mit altem Baumbestand.

Die Sollmiete inklusive Garagen beträgt rund 37.000 € pro Jahr. Die Wohnungsmiete liegt rechnerisch bei ca. 5,89 €/m² und damit spürbar unter dem ortsüblichen Niveau. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie so neben einer soliden Ausgangsrendite ein attraktives Mietsteigerungspotenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Herne-Mitte. Die Umgebung ist von Wohnbebauung geprägt, mit Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern. Ein nahe gelegener Park bietet Grün- und Freizeitflächen.

Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe verbinden die Lage mit dem Herner Bahnhof. Dort bestehen Regionalverbindungen sowie die U-Bahn-Anbindung in Richtung Bochum. Die Herner Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Behörden ist schnell erreichbar.

Über die Autobahnen A42 und A43 mit dem Autobahnkreuz Herne ist das gesamte Ruhrgebiet in kurzer Zeit erreichbar, darunter Bochum, Dortmund, Gelsenkirchen und Recklinghausen. Die zentrale Lage im Ruhrgebiet und die gute Verkehrsanbindung sorgen für eine verlässliche Mietnachfrage.

Ausstattung

-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, ca. 442 m² Wohnfläche
-Baujahr ca. 1920, umfassende Sanierung um 1980
-Grundstück ca. 1.639 m²
-Voll unterkellert, mit Kellerabteilen und separatem Kellerausgang ins Freie
-Gaszentralheizung
-Satteldach mit Zwerchhaus zur Straßenseite, Dachflächenfenster im Dachgeschoss
-Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden
-Rückwärtiger Treppenhausanbau mit Glasbausteinen für natürliches Licht
-Treppenhaus mit Holzvertäfelung, gefliester Eingangsbereich, Briefkastenanlage
-Hauszugang über die Hofseite
-Wohnungen beispielhaft mit Boden in Holzoptik
-Bäder beispielhaft weiß gefliest, mit Badewanne und Duschabtrennung, -Vorwandinstallation mit wandhängendem WC sowie Spiegelschrank
-Dachgeschosswohnungen mit gemütlichen Dachschrägen
-6 Garagen in zwei Garagenzeilen, alle vermietet
-Große gepflasterte Hoffläche mit weiteren Stellmöglichkeiten
-Rückwärtige Grünfläche mit Baum- und Heckenbestand

Sonstige Angaben

Kaufpreis: 495.000 €

Das Objekt ist vollständig vermietet, ebenso alle sechs Garagen. Die folgenden Angaben sind daher eine Sollmiete auf Basis der bisherigen Eigentümerangaben.

-Sollmiete gesamt: ca. 37.000 € p. a. inkl. Garagen
-Garagen: angesetzt mit 80 € pro Monat und Garage (ca. 5.760 € p. a.)
-Wohnungsmiete rechnerisch: ca. 5,89 €/m² Wohnfläche
-Bruttorendite auf Sollmiete: ca. 7,47 %, Kaufpreisfaktor ca. 13,4

Bei einer angesetzten ortsüblichen Miete von rund 7,00 €/m² ergäbe sich eine Jahresmiete von ca. 42.900 € inkl. Garagen. Das entspricht einer Bruttorendite von ca. 8,7 %. Mieterhöhungen sind nur im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben möglich.

Aus Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Innenbesichtigungen der Wohnungen sind nur eingeschränkt und in Abstimmung mit den Mietern möglich.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.