Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hagen. Das 1963 in Massivbauweise errichtete Gebäude hat fünf Vollgeschosse und insgesamt 27 Einheiten: 24 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 879 m², das Grundstück ca. 294 m². Dazu kommen eine Tiefgarage mit fünf Stellplätzen und drei Außenstellplätze.

Die Wohnungen sind überwiegend kompakte Ein- bis Zwei-Zimmer-Einheiten zwischen ca. 26 und 53 m². Dieses Segment ist in der Innenstadt dauerhaft stark gefragt. Wohnungen, Gewerbeeinheiten und Stellplätze erzielen zusammen eine Nettokaltmiete von 8.737,67 € monatlich bzw. 104.852,04 € jährlich.

Es gibt weiteres Ertragspotenzial. Einzelne Mieten liegen noch deutlich unter dem Durchschnitt des Hauses von rund 9,80 €/m². Außerdem sind die fünf Tiefgaragenstellplätze derzeit nicht vermietet.

Besonderheit Finanzierung: Der Käufer kann in den bestehenden Darlehensvertrag des Verkäufers eintreten, sofern die finanzierende Bank zustimmt. Das Annuitätendarlehen hat einen festen Sollzins von 1,57 % p. a. bis zum 30.11.2031. Seit Vertragsbeginn wird es planmäßig monatlich getilgt. Die Restschuld beträgt zum 30.09.2026 rechnerisch ca. 1.390.500 €. Neu finanziert werden muss also nur die Differenz zum Kaufpreis von ca. 459.500 € zuzüglich Erwerbsnebenkosten.

Die monatliche Rate des Bestandsdarlehens beträgt 5.392,75 €. Sie wird durch die Mieteinnahmen von 8.737,67 € deutlich übertroffen und beansprucht nur rund 62 % davon. So sichern Sie sich für über fünf Jahre einen Großteil des Kapitalbedarfs zu Konditionen weit unter dem heutigen Zinsniveau.

Lage

Die Immobilie liegt im Zentrum von Hagen (Stadtbezirk Mitte), nur wenige Gehminuten von der Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern entfernt. Ärzte, Behörden, Schulen und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Haltestellen des Nahverkehrs erreichen Sie in rund 5 Gehminuten, den Hauptbahnhof Hagen mit Fern- und Regionalverkehr in ca. 5 Fahrminuten. Die nächste Autobahnauffahrt liegt ca. 10 Minuten entfernt. Über A45, A46 und A1 sind Dortmund, das Ruhrgebiet, das Sauerland und das Rheinland schnell erreichbar.

Durch die zentrale Lage sind kleine Mietwohnungen hier konstant gefragt, vor allem bei Singles, Pendlern, Berufseinsteigern und Studierenden der nahegelegenen Fachhochschule Südwestfalen.

Ausstattung

-Massivbauweise, fünf Vollgeschosse, voll unterkellert
-Personenaufzug
-Gas-Zentralheizung, im Jahr 2021 neu eingebaut
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend aus ca. 2012–2018
-Satteldach mit Tondachziegeln, oberste Geschossdecke gedämmt
-Bäder und Innenausbau teilweise modernisiert
-Gemeinschaftlicher Waschraum und Trockenboden im Dachgeschoss
-Tiefgarage mit fünf Stellplätzen sowie drei Außenstellplätze
-Gepflegtes Treppenhaus mit Steinbelag

Sonstige Angaben

-Kaufpreis: 1.850.000 €
-Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
-Jahresnettokaltmiete gesamt (Wohnen, Gewerbe, Stellplätze): 104.852,04 €
-Kaufpreisfaktor: ca. 17,6-fach, Bruttomietrendite ca. 5,7 %

Eckdaten des übernehmbaren Darlehens:

-Ursprünglicher Darlehensbetrag: 1.590.000 € (regionale Volksbank)
-Sollzins 1,57 % p. a. (effektiv 1,59 %), gebunden bis 30.11.2031
-Anfängliche Tilgung 2,5 %, Monatsrate 5.392,75 €
-Restschuld ca. 1.390.500 € (rechnerisch, Stand 30.09.2026)
-Restschuld zum Ende der Zinsbindung ca. 1.160.000 €
-Sondertilgungsrecht bis 79.500 €, bislang nicht genutzt

Der Eintritt in das Darlehen setzt die Zustimmung der Bank und eine positive Bonitätsprüfung voraus. Verbindlich ist die Restschuld laut Bankbestätigung zum Übergabestichtag.

Ein Sachverständigengutachten zur Restnutzungsdauer (28 Jahre) liegt vor. Für Kapitalanleger kann das steuerlich interessant sein; bitte mit dem Steuerberater abstimmen.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.