Beschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1955 errichtetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ruhiger und gefragter Wohnlage von Herne, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Bochum. Die Wohnungen verfügen über jeweils ca. 56 m² Wohnfläche, woraus sich eine rechnerische Gesamtwohnfläche von ca. 336 m² ergibt.

Das Gebäude ist als Endhaus in geschlossener Bauweise errichtet und erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben. Das Treppenhaus ist mit massiven Betontreppen ausgestattet. Das Grundstück umfasst ca. 600 m² und bietet neben dem Wohngebäude großzügige Außenflächen: einen gepflasterten Hofbereich, eine übergroße Garage, einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten sowie die dahinter befindlichen Gartenhäuser.

Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 32.000 € (ca. 2.666,67 € monatlich). Die einheitlichen, gut vermietbaren Wohnungsgrößen sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu Senioren. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Herne unmittelbar an der Stadtgrenze zu Bochum. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld und eine konstant hohe Mietnachfrage aus.

Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zum Flottmann-Park mit seinen weitläufigen Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind im näheren Umfeld erreichbar.

Durch die Lage an der Stadtgrenze profitieren Bewohner gleichermaßen von der Infrastruktur Hernes und Bochums. Die Bochumer Innenstadt, die Ruhr-Universität sowie die Autobahnen A 43 und A 40 sind gut erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.

Die Verbindung aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Anbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ausstattung

Baujahr 1955
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten à ca. 56 m²
Gesamtwohnfläche ca. 336 m² (rechnerisch)
Grundstücksfläche ca. 600 m²
Treppenhaus mit massiven Betontreppen
-Vollständig unterkellert
-Straßen- und Giebelseite mit pflegeleichter Fassadenverkleidung in Schieferoptik, rückseitig verputzte Fassade
-Satteldach mit drei Dachgauben, ausgebautes Dachgeschoss
-Weiße Kunststofffenster
-Separater Hauseingang mit überdachtem Zugang an der Gebäuderückseite
-Gepflasterte Hoffläche mit Zufahrt und Stellmöglichkeiten
-Übergroße Garage
-Gemeinschaftsgarten mit Rasenfläche und Terrasse
-Gartenhäuser mit Holzdeck-Terrasse und Stromanschluss
-Fester Stellplatz für Mülltonnen im Hofbereich

Sonstige Angaben

Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen und überschaubarer Einheitenzahl suchen.

Gerne stellen wir Ihnen nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung und Datenschutzhinweise weitere Unterlagen wie Mieterliste, Grundrisse und Energieausweis zur Verfügung. Auf Wunsch erstellt unser hauseigener Immobiliengutachter eine unabhängige Wertermittlung.

Für eine Besichtigung oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.