Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble in Schwelm: ein massiv errichtetes Dreifamilienhaus mit Satteldach und zwei großzügige Gewerbehallen auf einem ca. 578 m² großen Grundstück.

Das Wohnhaus umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung (ca. 89 m²) bietet eine große Terrasse und einen liebevoll angelegten, eingefriedeten Garten. Zwei weitere Einheiten mit ca. 79 m² und ca. 54 m² ergänzen das Angebot.

Straßenseitig befinden sich zwei Gewerbehallen in Betonbauweise mit einer Höhe von jeweils ca. 5 m und einer Gesamtfläche von ca. 195 m²:

Halle 1: ca. 10,0 × 4,5 m (ca. 45 m²)
Halle 2: ca. 10,0 × 15,0 m (ca. 150 m²) mit Arbeitsgrube zur Wartung und Reparatur von Fahrzeugen

Die Hallen eignen sich insbesondere für Werkstatt-, Handwerks- oder Lagerzwecke. Hinter dem Haus liegt zudem ein großzügiger Hofbereich mit überdachtem Sitzplatz.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 2.000 € monatlich bzw. ca. 24.000 € jährlich. Damit richtet sich die Immobilie sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer mit gewerblichem Flächenbedarf – etwa Handwerksbetriebe, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Schwelm, der Kreisstadt des Ennepe-Ruhr-Kreises zwischen Wuppertal und Hagen. Die gewachsene innerstädtische Umgebung ist von Wohn- und Mischbebauung geprägt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in Schwelm gut erreichbar. Über die nahe A1 und die A43 bestehen schnelle Verbindungen ins Ruhrgebiet, nach Wuppertal und ins Rheinland. Der Bahnhof Schwelm bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.

Für Gewerbetreibende ist die Kombination aus zentraler Lage und guter Autobahnanbindung ein klarer Standortvorteil.

Ausstattung

-Dreifamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach
-Baujahr Wohnhaus ca. 1981
-Gesamtwohnfläche ca. 222 m² (ca. 89 m², ca. 79 m², ca. 54 m²)
-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und eigenem Garten
-Ölzentralheizung (Vaillant) mit separatem Warmwasserspeicher
-Thermopane-Fenster, teils mit Rollläden
-Treppenhaus mit Metallgeländer, Laminatböden in den Fluren
-Dachflächenfenster im Dachgeschoss
-Zwei Gewerbehallen in Betonbauweise, Höhe jeweils ca. 5 m
-Elektrisch betriebene Tore
-Halle 2 mit Arbeitsgrube
-Gesamte Hallenfläche ca. 195 m²
-Gepflegter, eingefriedeter Garten mit Rasenfläche
-Hofbereich mit überdachtem Sitzplatz
-Gepflasterter Zugang zum Wohnhaus

Sonstige Angaben

Die Immobilie ist vermietet; die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 2.000 € monatlich. Detaillierte Mietaufstellungen erhalten Sie nach Vereinbarung.

Die Eignung der Hallen für die jeweils gewünschte Nutzung (z. B. Lkw-Nutzung) hängt unter anderem von Zufahrt und Genehmigungslage ab. Eine Prüfung der baurechtlichen Zulässigkeit wird empfohlen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.