Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 mit sieben Wohneinheiten und vier Garagen auf einem 857 m² großen Kaufgrundstück in ruhiger Lage in Hagen-Priorei. Das Objekt verteilt sich auf Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 417 m².

Die sieben Wohneinheiten im Überblick:

Erdgeschoss – Wohnung 1: ca. 81 m² | Terrasse ca. 70 m², Blick zur Volme
Erdgeschoss – Wohnung 2 (Apartment): ca. 30 m² | Separater Eingang
1. Obergeschoss – Wohnung 3 (rechts): ca. 51 m² | frisch saniert, aktuell leerstehend
1. Obergeschoss – Wohnung 4 (links): ca. 49 m²
2. Obergeschoss – Wohnung 5 (rechts): ca. 53 m²
2. Obergeschoss – Wohnung 6 (links): ca. 51 m²
Dachgeschoss – Wohnung 7: ca. 69 m² | frisch saniert, aktuell leerstehend

Fünf der sieben Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete von 2.305 € monatlich (27.660 € jährlich). Zwei Wohnungen – eine im ersten Obergeschoss mit ca. 50 m² sowie die Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² – stehen aktuell leer, wurden jedoch umfassend saniert und sind sofort vermietungsbereit. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche verfügt zusätzlich über eine ca. 70 m² große Terrasse mit direktem Blick ins Grüne – unmittelbar hinter dem Haus fließt die Volme vorbei.

Die vier Garagen sind langfristig an die angrenzende Tankstelle vermietet und bringen ca. 350 € monatlich (4.200 € jährlich). Auf der linken Gebäudeseite befindet sich zudem ein kleiner Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für ein Kleinfahrzeug, ein Motorrad oder Gartengeräte bietet.

Bei Vollvermietung ergibt sich eine Nettokaltmiete von 3.305 € monatlich (39.660 € jährlich) inklusive Wohneinheiten und Garagen.

Die Bruttomietrendite liegt bei Vollvermietung inkl. Garagen bei ca. 6,75 % bezogen auf den Kaufpreis. Grund und Boden sind vollständig im Kaufpreis enthalten.

Lage

Das Objekt liegt im Stadtteil Priorei im Hagener Süden – einer etablierten, ruhigen Wohnlage mit ausgeprägtem Grüncharakter. Die Umgebung ist geprägt von naturnahem Wohnen am Rande des Märkischen Sauerlandes, bietet gleichzeitig aber eine solide Alltagsinfrastruktur in unmittelbarer Nähe.

Ein besonderes Highlight des Objekts ist die unmittelbare Lage an der Volme: Der Fluss fließt direkt hinter dem Haus entlang und sorgt für eine naturnahe, erholsame Atmosphäre, die gerade in einem urbanen Umfeld kaum zu finden ist. Die Erdgeschosswohnung profitiert davon in besonderem Maße – ihre rund 70 m² große Terrasse öffnet sich direkt in diese grüne Aussichtslage.

Hagen selbst ist als kreisfreie Großstadt im südlichen Ruhrgebiet ein bedeutender Wirtschafts- und Bildungsstandort. Die Fern-Universität Hagen, eine der größten Universitäten Deutschlands, sowie mehrere große Arbeitgeber aus Industrie und Dienstleistung sorgen für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum – ein wichtiges Argument für Investoren.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut: Die Bundesautobahnen A1, A45 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund, Wuppertal, Siegen und ins Sauerland. Auch mit dem ÖPNV ist die Hagener Innenstadt gut erreichbar. Eine Tankstelle mit ergänzendem Nahversorgungsangebot liegt direkt benachbart.

Die genaue Adresse wird auf Anfrage nach einer kurzen Vorstellung des Kaufinteressenten mitgeteilt.

Ausstattung

Das Objekt wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich und substanziell modernisiert:

1988: Neue Kunststoff-Isolierfenster, vollständige Erneuerung der Sanitärinstallation (Frisch- und Abwasser), neue Heizungs- und Warmwasseranlage, Neubau aller Bäder und Küchen, neue Innentüren, Kompletter Neuanstrich innen und außen

2000: Ausbau des Dachgeschosses, neuer Dachstuhl und Eindeckung, Neubau der Garagen mit gepflastertem Innenhof

2015: Neues Badezimmer im Erdgeschoss

2018: Komplette Sanierung der Erdgeschosswohnung links inkl. neuem Bad

2021: Neue Heizungsanlage in Brennwerttechnik, neue Heizöltanks (Gesamtvolumen 6.000 l)

2022/2023: Treppenhaus neu gestrichen, Fassade komplett gestrichen, Rückseite verputzt

Dezember 2023: Dachgeschoss komplett renoviert (Streichen, Reinigung), Keller hergerichtet

2024: Sanierung im 2. Obergeschoss rechts, Erdgeschoss sowie Außenbereich (jeweils außer Bad)

Weitere Ausstattungsmerkmale:

-Glasfaseranschluss: Leerrohre bis in den Keller - Verbindungen in die Wohnungen bereits vorhanden
-Kellergeschoss mit 112,51 m² Nutzfläche
-4 Garagen mit gepflastertem Hof
-Kleiner Schuppen auf der linken Gebäudeseite (geeignet für Kleinfahrzeug, Motorrad oder Lagerung)
-Heizung: Öl-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik (Baujahr Wärmeerzeuger 2021)

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 127 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, gültig bis 22.08.2032.

Sonstige Angaben

Wer ein gepflegtes Mehrfamilienhaus sucht, das über Jahrzehnte mit Sorgfalt und Konsequenz unterhalten wurde, wird hier fündig. Der Eigentümer hat das Gebäude stets selbst betreut und laufend in Substanz und Optik investiert – das spiegelt sich im Gesamteindruck des Hauses deutlich wider.

Ob Dach, Heizung, Fassade oder die einzelnen Wohneinheiten: Nahezu alle relevanten Bauteile wurden in den zurückliegenden Jahren erneuert oder grundlegend saniert. Das Haus präsentiert sich innen wie außen in einem gepflegten, soliden Zustand, der keine unmittelbaren Investitionserfordernisse erkennen lässt.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt darüber hinaus ein klares Wertsteigerungspotenzial: Die beiden leerstehenden, frisch sanierten Wohnungen können zeitnah neu vermietet werden und heben die Mietrendite auf das genannte Vollvermietungsniveau.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer bei Beurkundung.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Eine eigenständige Überprüfung durch den Interessenten wird empfohlen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.