Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus-Ensemble bietet Kapitalanlegern die seltene Kombination aus laufendem Cashflow, hoher Vermietungssicherheit und einer bereits etablierten Ertragsbasis.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein einzigartiges Rendite-Ensemble aus zwei direkt aneinandergrenzenden Mehrfamilienhäusern in Holzwickede. Mit insgesamt 16 Wohneinheiten – darunter vier ausgebaute Dachgeschosswohnungen (entstanden 1989) – vereint das Objekt stabile Mieteinnahmen mit nachhaltigem Substanzwert. Konzipiert für private und institutionelle Kapitalanleger mit Weitblick.

Beide Häuser befinden sich in einem absolut gepflegten Zustand. Seit dem Erwerb im Jahr 2010 wurden konsequent Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt – im Schnitt rund 20.000 € jährlich. Investiert wurde u. a. in Sanitäranlagen, Außenbauteile, Heizungstechnik und energetische Ertüchtigungen. Kein Renovierungsstau, kein Leerstand, keine versteckten Mängel – das Ensemble ist sofort ertragsfähig und ohne nennenswerten Handlungsbedarf. Für den Erwerber bedeutet dies eine kalkulierbare Investition mit reduziertem Risiko und echter Planungssicherheit.

Das Objekt ist vollständig vermietet. Nach Angaben der Eigentümer bestehen weder Mietrückstände noch akuter Instandhaltungsbedarf. Investoren profitieren ab dem ersten Tag von gesicherten Einnahmen und einer stabilen Grundlage für den langfristigen Kapitalerhalt und nachhaltigen Vermögensaufbau.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 94.700 € – inklusive der 6 vermieteten Garagen und 4 Außenstellplätze. Der Kaufpreis von 1.780.000 € (zzgl. Käuferprovision) entspricht einem für dieses Qualitätssegment und die Lage im südlichen Ruhrgebiet marktgerechten Niveau und bietet attraktive Perspektiven für den langfristigen Kapitalerhalt.

Qualifizierte Investoren erwerben hier ein zusammenhängendes Ensemble mit etablierter Mieterstruktur und dokumentierter Bewirtschaftungshistorie aus einer Hand – kalkulierbar und renditestark.

Lage

Holzwickede ist eine aufstrebende Gemeinde im Kreis Unna, eingebettet zwischen den wirtschaftsstarken Zentren Dortmund, Unna und dem südlichen Ruhrgebiet. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, ruhige Wohnquartiere und eine sehr gute Anbindung an den überregionalen Verkehr: Der Flughafen Dortmund befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso mehrere Autobahnzubringer zu den Achsen A1, A2 und A44. Der öffentliche Nahverkehr ist durch S-Bahn-Anbindung direkt an das Dortmunder Netz angeschlossen.

Die Gemeinde Holzwickede profitiert von einem stabilen Bevölkerungsprofil mit hohem Anteil an Berufspendlern und Familien – eine Mieterstruktur, die Kontinuität und geringe Fluktuation begünstigt. Dies spiegelt sich auch in der langjährigen Vollvermietung der beiden Häuser wider.
Das Grundstück liegt laut Bodenrichtwert (BORIS.NRW) in einem Bereich mit einem qm-Preis von 310 € – ein Wert, der die solide Nachfrage in diesem Segment dokumentiert und eine verlässliche Basis für die Substanzwertbetrachtung bietet.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist von ruhigen Straßen, gut etablierter Nachbarschaft und ausreichend Grünflächen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind fußläufig oder in sehr kurzer Fahrtzeit erreichbar. Holzwickede bietet damit eine für Kapitalanleger relevante Kombination aus stabilen Mietpreisen, hoher Nachfrage und langfristig wertstabilem Umfeld – ohne die Volatilität großstädtischer B- und C-Lagen.

Ausstattung

Die Bausubstanz beider Häuser ist technisch hochwertig und überdurchschnittlich gut erhalten. Das Kellermauerwerk besteht aus Kalksandstein – ein Material, das für seine dauerhaft trockene und stabile Struktur bekannt ist. Die Etagenwände sind in Hochlochziegelmauerwerk (HLZ) ausgeführt und auf drei Seiten mit einem Wärmeverbundsystem aus Polystyrol gedämmt. Dies sichert eine solide energetische Grundlage ohne aufwändige Nachbesserungen.

Die zentrale Heizungsanlage – eine gemeinsame Gas-Brennwerttherme für beide Gebäude – wurde 2011 vollständig erneuert und versorgt das gesamte Ensemble wirtschaftlich und effizient. Heizkörper sowie Heizkörpernischen wurden fortlaufend nachgerüstet und modernisiert.

Im Bereich der Bäder wurden seit 2010 kontinuierlich Vollsanierungen durchgeführt: Bereits beim Erwerb waren 14 von 16 Bädern komplett erneuert; seither wurden weitere Bäder in den Jahren 2017, 2022 und 2026 nochmals erneuert. Elektroinstallationen inklusive FI-Schutzschalter, Fliesenspiegel und Balkone wurden sukzessive auf aktuellen Stand gebracht.

Die Außenanlagen wurden gepflegt und weiterentwickelt: 2018 wurden sechs neue Dachflächenfenster eingebaut, 2020 erhielten beide Häuser neue Hauseingangstüren mit modernen Briefkastenanlangen sowie sechs neue Wohnungseingangstüren. Im Jahr 2025 wurden vier PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück angelegt; darüber hinaus verfügt das Ensemble über sechs Garagen – sämtliche Stellplätze und Garagen sind vermietet und in der ausgewiesenen Nettokaltmiete enthalten.

Das gesamte Erscheinungsbild – Grünflächen, Zugänge und Gemeinschaftsbereiche – ist gepflegt und ordentlich. Gezielte Baumfällungen sichern das Grundstück langfristig. Schimmelprobleme sind nicht vorhanden und wurden nie dokumentiert.

Sonstige Angaben

Dieses Objekt richtet sich nicht an Investoren, die über Sanierungsrisiken Wertsteigerung suchen, sondern an Käufer, die ein bereits funktionierendes, gepflegtes und langfristig vermietbares Wohnensemble übernehmen möchten.

Nach Angaben der Eigentümer bestehen keine bekannten Mängel, kein Instandhaltungsstau und keine Mietrückstände.

Im Rahmen dieser diskreten Off-Market-Vermarktung werden die vollständige Adresse sowie weitere objektbezogene Unterlagen erst nach Unterzeichnung einer Maklervereinbarung zur Verfügung gestellt. Interessenten werden gebeten, von direkten Kontaktversuchen an der Immobilie abzusehen.

Mietpreisentwicklung & Renditepotenzial:
Der aktuelle Ist-Mietpreis liegt bei durchschnittlich 6,58 € pro m². Die daraus resultierende Bruttoanfangsrendite beträgt rund 5,3 % – ein solider, gut kalkulierbarer Ertrag auf Basis realer und bereits erzielter Einnahmen.

Zukünftige Eigentümer haben die Möglichkeit, im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften die Mieten schrittweise an das ortsübliche Marktniveau anzupassen. Der durchschnittliche Mietpreis in Holzwickede liegt derzeit bei rund 8,36 € pro m². Eine Angleichung an dieses Niveau würde die jährlichen Mieteinnahmen um rund 25.000 € erhöhen und die Bruttorendite auf rund 6,7 % steigern. Dieses Potenzial bietet konservativen Kapitalanlegern einen verlässlichen Wachstumspfad – ohne spekulative Annahmen, ohne Baurisiko, ohne Leerstandsrisiko.

Zusätzlich zum Kaufpreis ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Provision ist im Erfolgsfall mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweis gemäß Informationspflicht:
Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben zu Ausstattung, Zustand, Flächen, Mieterträgen, Baujahren sowie Maßnahmen und Modernisierungen stammen von den Eigentümern der Immobilie.