Beschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Gebäude aus dem Baujahr 1998 mit ca. 456 m² Nutzfläche auf einem ca. 320 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist vielseitig einsetzbar. Sie eignet sich als Wohn- und Geschäftshaus, etwa mit Büro- oder Praxisflächen und eigener Wohneinheit, oder als reines Gewerbeobjekt für Büro, Lager, Showroom oder Handwerksbetrieb.

Das Gebäude ist im Inneren weitgehend entkernt. Käufer erhalten damit die seltene Gelegenheit, Grundrisse, Oberflächen und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu planen. Dabei können sie auf eine vorhandene technische Basis zurückgreifen. Fast im gesamten Gebäude wurden die Elektroinstallation erneuert und eine umfangreiche Netzwerkverkabelung verbaut. Die Arbeiten liegen einige Jahre zurück, befinden sich aber in gutem und funktionsfähigem Zustand. Gerade für Büro- und IT-intensive Nutzungen ist das ein echter Vorteil.

Die äußere Hülle ist in gutem Zustand. Massivbauweise, Stahlbetondecken sowie eine Klinker- und Schieferfassade bilden eine solide Grundlage. Die Flächen verteilen sich auf das Untergeschoss mit ca. 182 m² sowie Erd- und Dachgeschoss mit zusammen ca. 274 m². Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Eine großzügige Giebelfront mit bodentiefen Fenstern, offene Raumhöhen bis unter den First und eine Galerieebene sorgen für ein helles, loftartiges Raumgefühl. Fünf PKW-Stellplätze direkt am Gebäude bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Das Objekt ist vollständig leergezogen und kann kurzfristig übernommen werden. Ein ideales Projekt für Eigennutzer, Unternehmer und Investoren, die Gestaltungsspielraum suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bochum-Hiltrop, im Norden der Stadt, in einem gewachsenen Misch- und Industriegebiet. Das Umfeld ist geprägt von kleinen und mittleren Gewerbebetrieben, Büros und Wohnhäusern und bietet damit ein etabliertes, funktionierendes Gewerbeumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt: Über die nahe Castroper Straße erreichen Sie schnell die A43 und die A40 und sind damit optimal an das regionale und überregionale Straßennetz des Ruhrgebiets angebunden. Die Bochumer Innenstadt, Herne und Castrop-Rauxel liegen in kurzer Fahrtzeit. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut erreichbar.

Für Gewerbetreibende bedeutet das kurze Wege zu Kunden und Lieferanten, für Mitarbeiter eine unkomplizierte Anfahrt. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs finden sich in der Umgebung.

Ausstattung

-Massivbauweise, Baujahr 1998
-Stahlbetondecken
-Klinker- und Schieferfassade in gutem Zustand
-Elektroinstallation nahezu im gesamten Gebäude erneuert, in gutem und funktionsfähigem Zustand
-Umfangreiche Netzwerkverkabelung mit zahlreichen Anschlüssen in fast allen Räumen, ideal für Büro- und IT-Nutzung
-Brüstungskanäle mit Strom- und Datenanschlüssen
-Dachgeschoss mit großer Giebelverglasung, offenen Raumhöhen und Galerieebene
-Velux-Dachflächenfenster
-Balkon
-Nutzfläche gesamt ca. 456 m² (UG ca. 182 m², EG/DG ca. 274 m²)
-Grundstück ca. 320 m²
-5 PKW-Stellplätze direkt am Gebäude
-Innenbereich weitgehend entkernt: Innenausbau und Bodenbeläge sind neu herzustellen
-Flexible Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus oder reines Gewerbeobjekt
-Vollständig leergezogen und sofort verfügbar

Sonstige Angaben

Über die hier genannten Angaben hinaus liegen keine weiteren Unterlagen zum Objekt vor. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor.

Die konkrete Nutzung, insbesondere eine Wohnnutzung, ist vom Käufer eigenverantwortlich mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Kaufpreis: 450.000 €

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.