Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.158 m² in einer sehr gefragten Wohnlage von Bochum, nur wenige Minuten vom Ruhrpark entfernt.

Derzeit befinden sich auf dem Grundstück ein älteres Wohnhaus und eine ehemalige Bäckereistube. Die Gebäude entsprechen aufgrund ihres Zuschnitts nicht mehr heutigen Ansprüchen und sind für einen Abriss vorgesehen. So entsteht Raum für eine zeitgemäße Neubebauung nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Für den Rückbau steht ein erfahrener Kooperationspartner bereit: Abriss und Entsorgung sind nach aktueller Einschätzung für ca. 50.000 € möglich. Gern stellen wir den direkten Kontakt her.

Die Rechnung spricht für sich: Der Bodenrichtwert laut BORIS NRW liegt bei 450 €/m², rechnerisch also bei rund 520.000 € für die gesamte Fläche. Bei einem Kaufpreis von 420.000 € zuzüglich der kalkulierten Abrisskosten liegen Sie bei insgesamt ca. 470.000 € – und damit deutlich unter dem Bodenwert.

Besonders interessant: Aufgrund der Größe ist das Grundstück nach unserer Einschätzung gut teilbar. Sie können die gesamte Fläche großzügig selbst nutzen oder ein Teilgrundstück abtrennen bzw. veräußern und so Ihre Investition erheblich reduzieren. Bei entsprechender Planung bietet sich zudem eine zusätzliche Erschließung über eine weitere Straße an – hierzu gab es in der Vergangenheit bereits positive Gespräche mit den angrenzenden Eigentümern.

Ein Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum – ideal für Familien, Bauherren und Investoren.

Lage

Das Grundstück liegt in einem gefragten Wohnumfeld im Bochumer Nord-Osten, in unmittelbarer Nähe zum Ruhrpark – einem der größten Einkaufszentren Deutschlands. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kino und Dienstleistungen sind damit schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A40 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie zügig mit dem gesamten Ruhrgebiet. Die Bochumer Innenstadt ist ebenfalls schnell zu erreichen, Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der Umgebung.

Kindergärten, Schulen und Ärzte sind im Umfeld vorhanden. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage bei Bauherren besonders begehrt.

Die genaue Anschrift erhalten Sie nach Bestätigung Ihrer Anfrage.

Ausstattung

-Grundstücksgröße: ca. 1.158 m²
-Bestand: älteres Wohnhaus und ehemalige Bäckereistube (zum Abriss vorgesehen)
-Abriss und Entsorgung: ca. 50.000 € über unseren Kooperationspartner, direkte Vermittlung möglich
-Bodenrichtwert laut BORIS NRW: 450 €/m²
-Kaufpreis: 420.000 € – Gesamtkalkulation inkl. Abriss ca. 470.000 €
-Grundstück aufgrund Größe und Zuschnitt teilbar
-Mögliche zusätzliche Erschließung über eine weitere Straße (Gespräche mit Nachbarn bereits geführt)
-Vielseitige Nutzung: Einfamilienhaus mit großem Garten, Doppelhaus oder Aufteilung in mehrere Bauplätze

Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Einfügen in die Umgebungsbebauung). Die konkrete Bebaubarkeit sowie eine mögliche Teilung sind vom Käufer mit dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum abzustimmen.

Sonstige Angaben

Gern vermitteln wir Ihnen den direkten Kontakt zu unserem Abrisspartner und unterstützen Sie bei Fragen rund um Teilung und Planung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer bzw. beruhen auf dessen Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die genannten Abrisskosten sind eine unverbindliche Schätzung.