Beschreibung

In einem gepflegten 5-Familienhaus in Dortmund-Asseln erwartet Sie diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im Obergeschoss. Mit rund 115 m² Wohnfläche, vier Zimmern, Küche und zwei Bädern bietet sie ein Raumangebot, das am heutigen Markt nur noch selten zu finden ist.

Die rund 14 m² große Diele empfängt Sie mit einem angenehmen Gefühl von Weite und erschließt sämtliche Räume auf kurzem Wege. Eine Glastür zum Wohnzimmer lässt zusätzliches Tageslicht einfallen und schafft Transparenz sowie räumliche Tiefe.

Herzstück: Wohnzimmer mit 37 m² und besonderem Charme
Die großzügige Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten, Wohn- und Essbereich harmonisch zu kombinieren, ohne dass der Raum an Offenheit verliert. Freigelegtes Fachwerk wurde bewusst sichtbar erhalten und verleiht dem Wohnbereich Wärme, Individualität und eine besondere Atmosphäre – moderne Wohnqualität trifft auf den Charme des Bestandsgebäudes.

Das Schlafzimmer (ca. 20,5 m²) bietet Platz für großzügige Kleiderschränke und weitere Möbel. Ein helles Büro mit zwei Fenstern (ca. 13,5 m²) eignet sich als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer, ergänzt durch ein Kinder- bzw. Schlafzimmer (ca. 10 m²).

Küche und zwei Bäder
Die rund 10 m² große Küche bietet großzügige Arbeitsfläche; die 2012 erneuerte Einbauküche ist Bestandteil des Kaufpreises. Das ebenfalls 2012 modernisierte Tageslichtbad (ca. 4,5 m²) verfügt über eine moderne Regendusche. Ein zusätzliches Duschbad (ca. 3 m²) sorgt vor allem für Mehrpersonenhaushalte für spürbaren Komfort.

Raumaufteilung auf einen Blick

Wohnzimmer: ca. 37,0 m²
Schlafzimmer: ca. 20,5 m²
Büro: ca. 13,5 m²
Kinder-/Schlafzimmer: ca. 10,0 m²
Diele: ca. 14,0 m²
Küche: ca. 10,0 m²
Tageslichtbad: ca. 4,5 m²
Duschbad: ca. 3,0 m²

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage von Dortmund-Asseln. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit zahlreichen Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt einen angenehm ruhigen Wohncharakter.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur: Grünflächen, Felder sowie Wald- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Fahrradfahren. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Der Bodenrichtwert von 430 €/m² unterstreicht die Qualität und Attraktivität dieser etablierten Wohnlage im Dortmunder Osten – eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, Natur und guter städtischer Infrastruktur.

Ausstattung

Gebäude und Wohnung wurden über die Jahre regelmäßig modernisiert und technisch weiterentwickelt. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:

1985/1986: Sanierung des Daches
2001: Installation der Gasetagenheizung
2009: Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
2012: Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge
2012: Modernisierung des Badezimmers
2012: Erneuerung der Küche
2012: Austausch nahezu aller Heizkörper
2014: Erneuerung sämtlicher Fenster innerhalb der Wohneinheit
2014: Erneuerung der Innentüren

Die Gastherme befindet sich im Keller und versorgt ausschließlich diese Wohneinheit. Sie wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem funktionstüchtigen, gepflegten Zustand.

Sonstige Angaben

Diese Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Raumdimensionen, die überschaubare Größe des 5-Familienhauses und die zahlreichen bereits vorgenommenen Modernisierungen. Das außergewöhnlich große Wohnzimmer, zwei Bäder, die geräumige Küche sowie die flexibel nutzbaren Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer schaffen ein Wohnangebot mit viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Das freigelegte Fachwerk setzt dabei einen besonderen Akzent und verbindet den Charme des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine interessante Gelegenheit für alle, die in Dortmund-Asseln großzügig wohnen und dabei auf die Individualität einer gewachsenen Immobilie nicht verzichten möchten.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.