Beschreibung

Zum Verkauf steht die linke Haushälfte eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1951, in Bergkamen. Die Immobilie umfasst drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154,88 m² und ist vollständig unterkellert.

Eine besondere Chance dieses Angebots: Zwei der drei Wohnungen stehen derzeit leer. Dadurch kann sich ein Erwerber flexibel entscheiden – selbst einziehen, neu vermieten oder beide Varianten kombinieren, ganz ohne Bindung an bestehende Mietverhältnisse für diese Einheiten.

Die Aufteilung in drei eigenständige Wohnungen schafft eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit sofortigem Vermietungspotenzial oder als Kombination aus Eigennutzung und Rendite.

Für Eigennutzer wie für Kapitalanleger gleichermaßen interessant: Hier übernehmen Sie eine Immobilie mit gewachsener Substanz und echtem Gestaltungsspielraum.

Lage

59192 Bergkamen, Kreis Unna
Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten

Die Immobilie liegt in Bergkamen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die umliegenden Städte Kamen, Lünen, Unna und Dortmund – interessant sowohl für Berufspendler als auch für Familien und langfristige Mieter.

Bergkamen selbst bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und verbindet die Nähe zum Ruhrgebiet mit einem überschaubaren, wohnorientierten Umfeld.

Diese Kombination aus Wohnlage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit der drei Wohneinheiten und macht den Standort zugleich für eine mögliche Eigennutzung attraktiv.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1951 errichtet und ist voll unterkellert – zusätzlich zu den Wohnflächen stehen somit großzügige Keller- und Nutzflächen zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, sodass jede Wohneinheit über eine eigene, getrennt abrechenbare Heizversorgung verfügt.

Zur Immobilie liegen umfangreiche Unterlagen vor, u. a. Grundrisse, Ansichten, Schnittzeichnungen und Flächenberechnungen.

Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

Ein Eigennutzer kann eine der freien Wohnungen selbst beziehen und die weiteren Einheiten zur Unterstützung der Finanzierung vermieten. Alternativ lässt sich die Immobilie vollständig als Mehrfamilienobjekt bewirtschaften und beide freien Wohnungen neu am Markt platzieren.

Für die Neuvermietung wird derzeit mit einer Soll-Kaltmiete von ca. 7,20 €/m² kalkuliert. Bezogen auf die Gesamtwohnfläche von ca. 154,88 m² ergibt sich rein rechnerisch eine mögliche Soll-Kaltmiete von ca. 1.115 € monatlich bzw. ca. 13.382 € jährlich.

Diese Berechnung stellt ausdrücklich keine derzeit erzielte Miete und keine Mietgarantie dar, sondern dient als rechnerische Orientierung auf Basis des angenommenen Mietansatzes. Die tatsächlich erzielbare Miete ist vom Erwerber unter Berücksichtigung von Ausstattung, Zustand, Mietrecht und Marktsituation zu prüfen.

Sonstige Angaben

Drei Wohnungen, davon zwei aktuell frei, und rund 155 m² Wohnfläche: Diese Konstellation macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Anders als bei vollständig vermieteten Mehrfamilienhäusern eröffnet der aktuelle Leerstand hier zusätzlichen Gestaltungsspielraum – ob als Eigenheim mit Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenwohnraum oder als reine Kapitalanlage.

Der vorhandene Vollkeller ergänzt das Raumangebot, die drei getrennten Einheiten bieten eine klare Struktur für die künftige Nutzung.

Hinweis:
Alle Angaben zu Flächen, Baujahr und Ausstattung basieren auf den vorliegenden Unterlagen bzw. den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen; etwaige Irrtümer sind vorbehalten. Die dargestellte Soll-Miete ist eine unverbindliche Modellrechnung, keine Zusicherung einer tatsächlich erzielbaren Miete.