Beschreibung

Zum Verkauf steht ein wirtschaftlich interessantes Immobilienensemble in Hagen-Altenhagen, bestehend aus drei zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern auf einem gemeinsamen Grundstück von ca. 986 m². Die Gebäude aus dem Baujahr 1955 bilden eine baulich geschlossene Einheit und umfassen insgesamt 20 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 34 und 95 m² — eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.288 m².

Ergänzt wird das Ensemble durch eine Gewerbeeinheit, die aktuell leer steht und damit volle Gestaltungsfreiheit bietet — für eine gewerbliche Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen. Zum Kaufgegenstand gehören darüber hinaus zwei Garagen sowie ein Carport auf dem Grundstück, die zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bieten oder als Mieterservice genutzt werden können.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (Ist) beträgt ca. 62.112 €. Bei einer Sollmiete von ca. 93.636 € besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial — ein attraktiver Hebel für Investoren, die aktiv Wert schöpfen möchten.

Der überschaubare Verwaltungsaufwand durch die räumliche Einheit aller drei Gebäude auf einem Grundstück macht das Ensemble besonders effizient bewirtschaftbar.

Lage

Das Ensemble befindet sich im Hagener Stadtteil Altenhagen — einem gewachsenen Wohnquartier mit funktionierender Alltagsinfrastruktur und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar, die Hagener Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten — ein klarer Vorteil für Mieter ohne eigenes Fahrzeug.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu einem Krankenhaus, was den Standort für eine breite Mietergruppe zusätzlich attraktiv macht.

Für Kapitalanleger ist die Lage pragmatisch zu bewerten:
Die Kombination aus bezahlbaren Mieten, stabiler Nachfrage im einfachen bis mittleren Segment und guter Nahversorgung schafft verlässliche Rahmenbedingungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Ausstattung

Die Gebäude aus dem Baujahr 1955 befinden sich in einem altersentsprechenden Zustand. Im Rahmen von Mieterwechseln wurden einzelne Wohneinheiten — insbesondere die Bäder — punktuell aufgearbeitet und an zeitgemäße Standards angepasst. Eine umfassende Gesamtsanierung wurde bislang nicht durchgeführt.

Das Objekt bietet damit Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen sowohl den Substanzwert als auch das Mietertragspotenzial aktiv zu heben. Der bestehende Spielraum zwischen Ist- und Sollmiete (ca. 93.636 € p.a.) spiegelt dieses Potenzial wider.

Sonstige Angaben

Das Objekt befand sich bislang im Bestand einer Erbengemeinschaft. Mietanpassungen an das aktuelle Marktniveau sind über einen längeren Zeitraum unterblieben — ein Umstand, der für einen neuen Eigentümer gezielten Optimierungsspielraum schafft. In mehreren Einheiten besteht Potenzial zur marktgerechten Anpassung der Mieten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Die deutliche Differenz zwischen Ist-Miete (ca. 62.112 € p.a.) und Soll-Miete (ca. 93.636 € p.a.) verdeutlicht dieses Ertragspotenzial konkret.

Zusätzlich bietet die leerstehende Gewerbeeinheit die Möglichkeit zur freien Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen — ein weiterer Baustein zur Optimierung der Gesamtrendite.
Über eine rückseitige Hofeinfahrt sind die vorhandenen Stellplätze, Garagen und der Carport erreichbar. Der Innenhofbereich bietet darüber hinaus Spielraum für eine Erweiterung der Stellplatzsituation — ein zusätzlicher Ansatzpunkt zur Ertragssteigerung.

Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Interessenten werden gebeten, sich im Rahmen der Besichtigung ein eigenes Bild vom Zustand des Objektes zu machen und gegebenenfalls eigene Sachverständige hinzuzuziehen. Irrtümer vorbehalten.