Die Vermarktungsdauer einer Immobilie hängt stark von der Lage, dem Objekttyp und dem aktuellen Marktumfeld ab. Im Durchschnitt liegt der Zeitraum zwischen der Erstveröffentlichung und dem Notartermin aktuell zwischen drei und sechs Monaten. Durch unsere präzise Vorbereitung, eine zielgruppengerechte Vermarktungsstrategie und unsere ständige Erreichbarkeit verkürzen wir diesen Prozess in der Regel deutlich. Wir sorgen dafür, dass alle Unterlagen bereits zum Start vollständig vorliegen, prüfen die Bonität der Interessenten vorab und vermeiden so unnötige Zeitverluste durch geplatzte Finanzierungen oder langwierige Rückfragen während der Verkaufsphase.

Für einen reibungslosen Immobilienverkauf sind diverse Dokumente unverzichtbar, um Transparenz und Rechtssicherheit zu gewährleisten. Hierzu gehören primär ein aktueller Grundbuchauszug, ein gültiger Energieausweis, bemaßte Grundrisse sowie die Wohnflächenberechnung. Bei Eigentumswohnungen sind zusätzlich die Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und der Wirtschaftsplan nötig. Das Zusammenstellen dieser Unterlagen ist oft zeitaufwendig und mühsam. Wir nehmen Ihnen diese Last ab: Unser Team unterstützt Sie aktiv bei der Beschaffung aller notwendigen Dokumente bei Ämtern und Verwaltungen, damit Ihr Verkauf rechtssicher starten kann.

Bei uns sind Sie keine anonyme Nummer in einem großen System, sondern genießen eine exklusive Betreuung. Als eingespieltes Zweier-Team sind wir Ihre direkten und persönlichen Ansprechpartner während des gesamten Verkaufsprozesses. Wir kennen jedes Detail Ihres Objekts in- und auswendig, was uns bei Besichtigungen einen enormen Vertrauensvorsprung verschafft. Während große Netzwerke oft starre Arbeitszeiten haben, zeichnen wir uns durch hohe Flexibilität aus: Wir sind auch außerhalb der üblichen Bürozeiten für Sie und potenzielle Interessenten erreichbar, um keine Chance für Ihren Verkaufserfolg ungenutzt zu lassen.

Die Ermittlung des optimalen Verkaufspreises ist eine Kombination aus Wissenschaft und Marktkenntnis. Wir verlassen uns nicht auf vage Schätzwerte, sondern nutzen anerkannte Verfahren wie das Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren. Diese ergänzen wir durch eine tagesaktuelle Marktanalyse, die das lokale Angebot und die tatsächliche Nachfrage berücksichtigt. Ziel ist es, einen Preis zu finden, der weder zu niedrig angesetzt ist – wodurch Sie Geld verschenken würden – noch unrealistisch hoch, was zu einer „verbrannten“ Immobilie am Markt führt. Mit unserer Expertise platzieren wir Ihr Objekt punktgenau für einen schnellen Erfolg.

Ob sich eine Renovierung vor dem Verkauf lohnt, hängt immer vom Einzelfall und der Zielgruppe ab. Oft steigern bereits kleine Schönheitsreparaturen oder ein frischer Anstrich den ersten Eindruck und damit den Verkaufspreis massiv. Es gibt jedoch auch Sanierungsmaßnahmen, die sich finanziell nicht eins zu eins im Erlös widerspiegeln. Wir beraten Sie hierzu absolut ehrlich und objektiv. Gemeinsam analysieren wir, welche Investitionen sinnvoll sind, um die Attraktivität Ihrer Immobilie zu steigern, und wo es besser ist, das Objekt im Ist-Zustand zu belassen, um keine unnötigen Kosten für Sie zu verursachen.

Komplexe Fälle wie Erbstreitigkeiten, Scheidungen oder Immobilien mit baulichen Hürden sind genau die Herausforderungen, in denen unsere Stärke liegt. Wir agieren hier nicht nur als Makler, sondern als erfahrene Problemlöser und neutrale Moderatoren zwischen den beteiligten Parteien. Unser Ziel ist es, festgefahrene Situationen aufzulösen und fachliche Lösungen für rechtliche oder technische Hindernisse zu finden, an denen andere scheitern. Mit Diskretion, Fingerspitzengefühl und hoher fachlicher Expertise führen wir auch schwierige Konstellationen zu einem für alle Seiten zufriedenstellenden und erfolgreichen Verkaufsabschluss.

Die Regelung der Maklerprovision wurde im Jahr 2020 gesetzlich neu strukturiert. Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer gilt heute in der Regel das Halbteilungsprinzip. Das bedeutet, dass sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen teilen. Üblich sind hierbei jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Regelung sorgt für eine faire Verteilung der Kosten und schafft Transparenz für beide Vertragsparteien. Wir informieren Sie gerne im persönlichen Gespräch über die Details und stellen sicher, dass alle vertraglichen Vereinbarungen gesetzeskonform gestaltet sind.