Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Schwerte erwartet Sie eine Immobilie, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Exklusivität perfekt vereint. Es handelt sich hierbei um die ehemalige Eigentümerwohnung des Erbauers, was sich in der durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Materialwahl und zahlreichen besonderen Annehmlichkeiten widerspiegelt.

Privatsphäre und Raumkomfort auf einer Ebene
Schon beim Betreten wird deutlich, dass diese Wohnung mehr bietet als herkömmliche Eigentumswohnungen. Über einen eigenen, separaten Eingang an der Seite des Gebäudes gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Auf einer Ebene verteilen sich ca. 123 m² Wohnfläche, die durch zeitlose Eleganz bestechen. Hochwertige Echtholzdielen verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während der Eingangsbereich und die Nasszellen mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind.

Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, ca. 50 m² große Wohnzimmer. Ein Kamin sorgt hier für gemütliche Stunden, während die großen Fensterfronten den direkten Zugang in den eigenen Garten ermöglichen. Die angrenzende, offene Küche mit integrierten Sitzmöglichkeiten unterstreicht das moderne Wohnkonzept.

Der private Trakt umfasst:
-Ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide.
-Ein helles Kinder- oder Gästezimmer.
-Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
-Passgenaue Einbauschränke, die in der Wohnung verbleiben und für optimalen Stauraum sorgen.

Das Plus an Fläche: Ausgebautes Untergeschoss
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum ausgebauten Keller, der auf ca. 58 m² Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten bietet, wie zum Beispiel als ruhiges Home-Office, klassische Waschküche oder als privates Multimedia-Zimmer (aktuell als Kino genutzt) – hier finden Sie den nötigen Freiraum für Hobbys oder berufliche Anforderungen.

Lage

Erstklassige Wohnadresse in der Hansestadt an der Ruhr
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen von Schwerte. Diese Lage zeichnet sich vor allem durch die perfekte Balance zwischen ruhiger, gehobener Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zu Natur und urbanem Leben aus.

Natur und Freizeit vor der Haustür
Ein besonderes Privileg dieser Lage ist die Nähe zum Schwerter Wald. In wenigen Minuten erreichen Sie weitläufige Wander- und Spazierwege, die zu sportlichen Aktivitäten oder zur Entspannung im Grünen einladen. Auch das malerische Ruhrtal mit seinen Radwegen und weitläufigen Wiesen ist schnell erreicht und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Adresse.

Infrastruktur und täglicher Bedarf
Trotz der naturnahen und ruhigen Umgebung ist die Versorgung exzellent:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld.

Gastronomie: Die charmante Schwerter Altstadt mit ihren Cafés und Restaurants ist nur einen kurzen Weg entfernt.

Perfekte Anbindung für Pendler
Schwerte gilt als das Tor zum Ruhrgebiet und zum Sauerland. Die Anbindung ist ideal für alle, die Flexibilität schätzen:

Autobahnen: Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A1 und A45 (Autobahnkreuz Westhofen) sind die umliegenden Städte wie Dortmund, Hagen oder Unna in kürzester Zeit erreichbar.

ÖPNV: Der Schwerter Bahnhof fungiert als wichtiger Bahnknotenpunkt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Metropolen der Region.

Zusammenfassend: Sie leben hier in einer gewachsenen, wertbeständigen Umgebung, die durch eine erstklassige Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität besticht – ruhig gelegen und dennoch bestens vernetzt.

Ausstattung

Gehobener Komfort und durchdachte Details
Diese Immobilie besticht durch eine hochwertige Materialwahl und eine Ausstattung, die über den Standard klassischer Eigentumswohnungen hinausgeht. Da es sich um die ehemalige Erbauerwohnung handelt, wurde besonderer Wert auf Details und Langlebigkeit gelegt.

Bodenbeläge & Oberflächen
Wohn- und Schlafräume: Hochwertige Echtholzdielen sorgen für ein natürliches, edles Ambiente und ein gesundes Raumklima.

Eingangs- & Nassbereich: Zeitlose, pflegeleichte Fliesen unterstreichen die Funktionalität und Ästhetik der Wohnung.

Stauraum: Passgenaue, hochwertige Einbauschränke sind bereits integriert und verbleiben in der Wohnung.

Wohnkomfort & Highlights
Kamin: Ein großzügiger Kamin im ca. 50 m² großen Wohnzimmer dient als behaglicher Mittelpunkt in der kalten Jahreszeit.

Master-Bedroom: Das Schlafzimmer verfügt über eine direkt angeschlossene, separate Ankleide.

Küche: Offenes Raumkonzept mit integrierten Sitzmöglichkeiten (Verkauf erfolgt ohne Einbauküche, was Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit bietet).

Sanitär: Ein Bad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC für Besucher.

Garten & Außenanlagen
Privatgarten: Ca. 430 m² großer, blickdicht abgeschlossener und gepflegter Garten zur exklusiven Nutzung.

Terrasse: Direkter Zugang vom Wohnzimmer in die private Gartenanlage.

Parken: Ein außergewöhnliches Platzangebot mit einer Garage und zwei zusätzlichen Außenstellplätzen.

Ausgebautes Untergeschoss (ca. 58 m² zusätzliche Nutzfläche)
Das über eine interne Treppe direkt zugängliche Untergeschoss bietet echten Mehrwert:

Multimedia Raum: Flexible Nutzungsmöglichkeiten (aktuell als Kino genutzt).

Büro: Ein ruhiger Raum für konzentriertes Arbeiten im Home-Office.

Funktionalität: Klassischer Kellerraum sowie eine separate Waschküche.

Technik & Gebäude
Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung.

Baujahr: 1972 (Massivbauweise), 1992 in Eigentumswohnungen umgewandelt

Sonstige Angaben

Ein Gartenparadies inmitten der Stadt
Der ca. 430 m² große, abgeschlossene und gepflegte Garten zur alleinigen Nutzung ist eine seltene Oase. Er bietet maximale Privatsphäre und ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar – ideal für Entspannung, Spiel und gesellige Gartenabende.

Parken ohne Kompromisse
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein außergewöhnliches Stellplatzangebot, das im städtischen Umfeld seinesgleichen sucht: Eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze gehören exklusiv zu dieser Einheit.

Fazit: Diese 1972 erbaute und 1992 in Eigentumswohnungen umgewandelte Immobilie ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer, die den Komfort einer barrierearmen Wohnung mit der Freiheit und dem Platzangebot eines eigenen Hauses kombinieren möchten.