Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hagen! Dieser gepflegte Zenker-Fertighaus-Bungalow aus dem Jahr 1966 bietet Ihnen nicht nur viel Platz für die große Familie, sondern auch attraktive Möglichkeiten zur Teilvermietung oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

Raumwunder mit zwei Wohneinheiten
Die Immobilie verteilt sich auf insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

Haupteinheit (ca. 150 m²): Das Herzstück des Hauses bietet helle Räume und ein großzügiges Wohngefühl auf einer Ebene. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lädt zum sofortigen Kochen ein.

Einliegerwohnung (ca. 60 m²): Die separate Einheit im Souterrain eignet sich ideal als Büro, für erwachsene Kinder oder zur Vermietung, um Ihre Finanzierung zu unterstützen.

Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer, davon 4 potenzielle Schlafzimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung. Das Haus wird komplett leer übergeben, sodass Sie direkt mit Ihrer individuellen Gestaltung oder dem Einzug beginnen können.

Technik & Modernisierung
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2020 statt. Auch energetisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine effiziente Gasheizung wird durch eine Solaranlage unterstützt, was die Nebenkosten optimiert. Für Elektromobilität ist bereits gesorgt – eine moderne Wallbox ist installiert.

Außenbereich & Garten-Highlight
Das 634 m² große Kaufgrundstück bietet viel Raum zur Entspannung. Der Garten ist perfekt nach Süden ausgerichtet und verspricht Sonne von morgens bis abends. Ein besonderes Extra erwartet Sie auf der Terrasse: Diese wurde mit einem extrastarken Fundament errichtet. Hier haben Sie die bauliche Freiheit, jederzeit ohne großen Aufwand einen Pool zu realisieren.

Parken & Stellplätze
Platzmangel gehört hier der Vergangenheit an. Zum Objekt gehören:

Eine massive Garage

Drei zusätzliche Außenstellplätze

Lage

Ruhiges Wohnen im Grünen mit erstklassiger Anbindung:
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und gewachsenen Wohnlage von Hagen. Geprägt durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern und Bungalows, genießen Sie hier ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld.

Infrastruktur & Alltag
Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten:

Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind schnell erreichbar.

Bildung: Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umkreis, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Medizinische Versorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind in der direkten Umgebung ansässig.

Mobilität & Anbindung
Die Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für Pendler:

Autobahn: Die Anschlüsse an die A1 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreicht und bieten eine perfekte Anbindung in Richtung Dortmund, Köln oder das Sauerland.

ÖPNV: Eine gute Anbindung an das Hagener Stadtbusnetz ist gegeben, sodass auch das Stadtzentrum von Hagen bequem ohne Pkw erreichbar ist.

Freizeit & Erholung
Wer die Natur liebt, kommt hier voll auf seine Kosten. Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren im Grünen ein. Hagen, als "Tor zum Sauerland", bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zu zahlreichen Wanderwegen und Talsperren, während das urbane Leben der Metropole Ruhr direkt vor der Haustür liegt.

Ausstattung

Modernisierter Komfort mit nachhaltiger Technik!
Diese Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Sie verbindet den klassischen Charme eines Zenker-Bungalows mit zeitgemäßer Ausstattung.

Technik & Energie
Heizsystem: Effiziente Gasheizung, unterstützt durch eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung (reduziert die Energiekosten nachhaltig).

E-Mobilität: Installierte Wallbox am Stellplatz für komfortables Laden Ihres Elektrofahrzeugs.

Fenster: Isolierverglaste Fenster (überwiegend modernisiert) für optimalen Wärmeschutz.

Wohnkomfort & Highlights
Einbauküche: Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche in der Haupteinheit (im Kaufpreis enthalten).

Bäder: Insgesamt 2 Badezimmer, funktional und gepflegt auf beide Wohneinheiten verteilt.

Bodenbeläge: Ein Mix aus pflegeleichten und modernen Bodenbelägen in allen Wohnräumen.

Zustand: Die Immobilie wird komplett leer und besenrein übergeben – ideal für Kurzentschlossene.

Außenanlagen & Garten
Sonnenausrichtung: Großzügiger Garten mit reiner Südausrichtung.

Pool-Vorbereitung: Die Terrasse verfügt über ein extrastarkes Fundament, das statisch bereits für die Errichtung eines Pools ausgelegt ist.

Parkmöglichkeiten: * 1 Garage (massiv)

3 Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück

Flächenaufteilung
Haupteinheit (EG): ca. 150 m² barrierearmes Wohnen.

Einliegerwohnung (UG): ca. 60 m² im Souterrain mit Tageslicht – ideal als separate Einheit nutzbar.

Grundstück: 634 m² großes Kaufgrundstück (keine Erbpacht).

Sonstige Angaben

Zusammenfassung der Highlights:

Gepflegter Bungalow mit Souterrain-Einliegerwohnung

Letzte Modernisierung 2020

Solaranlage & Wallbox bereits vorhanden

Inklusive Einbauküche

Südgarten mit Fundament für Poolbau

Sofort verfügbar

Kaufpreis: 375.000 €