Beschreibung

Lagerfläche im Erstbezug nach Luxus-Sanierung: Hell, modern und ebenerdig

Zur Vermietung steht eine ca. 40 m² große Gewerbe- und Lagerfläche in einem gepflegten Komplex in Hagen-Eckesey. Die Einheit besticht durch ihre überdurchschnittlich hochwertige Sanierung, die sie von typischen Lagerräumen abhebt.

Die Highlights:

Komplette Sanierung:
Sie profitieren von einem Erstbezug nach umfassender Modernisierung. Wände, Böden, Decken und die gesamte Elektrik sind neu.

Repräsentative Böden:
Die gesamte Fläche ist mit edlen, weißen Marmorfliesen ausgelegt, die für eine saubere und ansprechende Optik sorgen.

Helligkeit:
Große Fensterfronten sorgen für hervorragendes Tageslicht, was die Fläche sehr hell und modern wirken lässt.

Separater Sanitärbereich:
Die Einheit verfügt über ein vollständig saniertes Bad mit WC, Waschbecken und einer Dusche – ein seltenes und wertvolles Merkmal für eine Lagerfläche.

Ebenerdiger Zugang:
Ein eigener Eingang direkt im Erdgeschoss ermöglicht ein unkompliziertes Ein- und Ausladen.

Diese als Lagerfläche deklarierte Einheit bietet durch die Kombination aus Marmorböden und Tageslicht ein ideales Umfeld für saubere Lagernutzungen und ausgewählte kleingewerbliche Tätigkeiten.

Konditionen:

Kaltmiete: 400,00 € (10,00 €/m²)

Nebenkosten: 150,00 € (Pauschal mit jährlicher Endabrechnung)

Lage

Zentrale Verkehrslage mit erstklassiger Anbindung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer der gefragtesten und am besten vernetzten Lagen von Hagen – direkt an der Eckeseyer Straße (B54). Diese Lage ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt und bietet Ihrem Unternehmen eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.

Ihre Standortvorteile im Detail:

Autobahnanbindung: Die Anschlussstellen zur A1 und A45 (Hagener Kreuz) sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Dies garantiert eine optimale überregionale Anbindung in Richtung Dortmund, Köln und Frankfurt.

Nahverkehr: Der Hagener Hauptbahnhof ist nur ca. 1,5 km entfernt, was eine exzellente Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sicherstellt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur: Das direkte Umfeld ist geprägt durch einen starken Mix aus Gewerbe, Fachmärkten und Dienstleistungsbetrieben. Dies sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und eine funktionierende Nachbarschaft für geschäftliche Synergien.

Logistik: Die breite Zufahrt und die verkehrsgünstige Lage machen den Standort ideal für Lieferverkehre und eine effiziente Logistikabwicklung.

Hagen-Eckesey gilt als etablierter Gewerbestandort, der durch seine Nähe zur Innenstadt und die gleichzeitig schnelle Flucht auf die Autobahnen besticht.

Ausstattung

Die Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig kernsaniert:

Bodenbeläge:
Durchgehende, edle Marmorfliesen in Weiß auf allen Böden – funktional, hygienisch und repräsentativ.

Lichtverhältnisse:
Die Fläche ist aufgrund großer Fenster hell und modern.

Elektrik & Technik:
Die gesamte Elektroinstallation wurde inklusive Leitungen und Unterverteilung komplett erneuert.

Sanitär:
Separates, modern saniertes Bad mit WC, Waschbecken und Dusche innerhalb der Einheit.

Wände:
Frisch saniert und weiß gestrichen.

Heizung:
WICHTIG: Die vorhandenen Heizkörper sind nicht angeschlossen. Eine Nutzung von Elektro-Heizgeräten ist möglich.

Exklusivität:
Eigener, ebenerdiger Eingang.

Sonstige Angaben

Potenzielle Mietergruppen
Aufgrund der hochwertigen Ausstattung, der Dusche und des Marmorbodens kommen für diese 40m² Lagerfläche besonders folgende Zielgruppen infrage:

Online-Händler (E-Commerce): Ideal für kleine Online-Händler, die ein sauberes Lager für wertvolle oder empfindliche Produkte suchen und nachts ihr Firmenfahrzeug nachts sicher im Objekt (Halle 3) abstellen möchten. Die Dusche ist ein Plus für lange Arbeitsschichten.

Kreativ-Ateliers & Künstler: Für "stille" künstlerische Tätigkeiten (z. B. Textilhandwerk, Modellbau, Fotografie-Studio), wo ein sauberer, helle Raum und eine Dusche nach der Arbeit erwünscht sind (sofern als Lagerfläche zulässig).

Spezialisierter Reparaturservice: Für Feinmechaniker, IT-Dienstleister oder Uhrmacher, die eine saubere, helle Werkstatt für präzise Arbeiten suchen.

Saisonlager für hochwertiges Gut: Als sauberes Lager für hochwertige Produkte wie limitierte Sneaker, Modelle oder Dokumente, wo die Marmorböden die Wertigkeit unterstreichen.

Hobby & Sammlungen: Für private Sammler, die ihre Schätze in einer sauberen, ebenerdigen Umgebung wissen wollen, mit der Möglichkeit, sich kurz zu erfrischen.

Dezentrales Service-Lager: Für Außendiensttechniker, die nach einem Tag im Feld zurückkommen, Material aufstocken und sich kurz duschen möchten, bevor sie nach Hause gehen.

Kleingewerbetreibende: Dienstleister mit Lagerbedarf, die einen repräsentativen, sauberen Raum benötigen.

Herausforderung: Da die Heizung nicht angeschlossen ist, eignet sich die Fläche am besten für Nutzungen, die entweder keine Heizung benötigen oder wo der Mieter die Lösung selbst bereitstellt (z. B. Elektroheizung), sofern dies mit der Nutzung vereinbar ist.