Beschreibung

Ihre eigene Etage: Viel Platz, viel Licht, volle Flexibilität!

Zur Vermietung steht die gesamte erste Etage dieses frisch sanierten Gewerbeobjekts in der Eckeseyer Straße. Mit einer Gesamtfläche von ca. 136 m² bietet dieses Angebot die seltene Kombination aus großzügiger Lagerfläche und einer hellen, einladenden Arbeitsatmosphäre.

Das Besondere an diesem Angebot:
Sie nutzen einen exklusiven Eingang im Erdgeschoss, der ausschließlich in Ihre Räumlichkeiten im Obergeschoss führt. Damit genießen Sie maximale Privatsphäre und Sicherheit für Ihren Betrieb.

Die Raumaufteilung der Gesamtetage:
Durch die Zusammenlegung der beiden Einheiten profitieren Sie von einer hochfunktionalen Struktur:

2 großzügige Haupthallen:
Ideal als Hauptlager, Kommissionierbereich oder Showroom.

4 Nebenräume:
Perfekt geeignet als separate Archivräume, Materiallager, Pausenraum oder für die Verwaltung.

2 moderne Badezimmer:
Jeweils mit WC und Waschbecken ausgestattet.

Diese Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung verschiedener Arbeitsbereiche (z. B. Wareneingang/Warenausgang oder Lager/Konfektionierung).

Konditionen:

Gesamtfläche: ca. 136 m²

Kaltmiete: 1.360,00 € (10,00 €/m²)

Nebenkosten: 300,00 € (Pauschal mit jährlicher Endabrechnung)

Gesamtmiete: 1.660,00 € monatlich zzgl. Strom

Lage

Zentrale Verkehrslage mit erstklassiger Anbindung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer der gefragtesten und am besten vernetzten Lagen von Hagen – direkt an der Eckeseyer Straße (B54). Diese Lage ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt und bietet Ihrem Unternehmen eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.

Ihre Standortvorteile im Detail:

Autobahnanbindung: Die Anschlussstellen zur A1 und A45 (Hagener Kreuz) sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Dies garantiert eine optimale überregionale Anbindung in Richtung Dortmund, Köln und Frankfurt.

Nahverkehr: Der Hagener Hauptbahnhof ist nur ca. 1,5 km entfernt, was eine exzellente Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sicherstellt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur: Das direkte Umfeld ist geprägt durch einen starken Mix aus Gewerbe, Fachmärkten und Dienstleistungsbetrieben. Dies sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und eine funktionierende Nachbarschaft für geschäftliche Synergien.

Logistik: Die breite Zufahrt und die verkehrsgünstige Lage machen den Standort ideal für Lieferverkehre und eine effiziente Logistikabwicklung.

Hagen-Eckesey gilt als etablierter Gewerbestandort, der durch seine Nähe zur Innenstadt und die gleichzeitig schnelle Flucht auf die Autobahnen besticht.

Ausstattung

Die gesamte Etage wurde aktuell kernsaniert und überzeugt durch einen modernen Industrie-Look:

Erstbezug nach Sanierung: Wände, Decken und die komplette Elektroinstallation sind neu.

Lichtdurchflutet: Große Fensterfronten auf beiden Seiten der Etage sorgen für hervorragendes Tageslicht – ein entscheidender Vorteil gegenüber klassischen Lagerräumen.

Bodenbelag: Durchgehender, hochwertiger Industrieboden – extrem belastbar und leicht zu reinigen.

Technik: Großzügige Ausstattung mit neuen Steckdosen und moderner Elektrik für reibungslose Abläufe.

Privatsphäre: Eigener, abgeschlossener Treppenaufgang.

Sonstige Angaben

Wer ist der ideale Mieter für die 136 m²?
Diese Fläche ist perfekt für wachsende Unternehmen, die mehr als nur eine einfache "Abstellkammer" suchen:

Professioneller Online-Handel:
Nutzen Sie eine Seite für das Lager und die andere für Retourenmanagement und Versand. Die 4 Nebenräume bieten Platz für Foto-Ecken oder Büro-Arbeitsplätze.

Service-Zentralen:
Handwerks- oder Montagebetriebe, die ein sauberes Zentrallager mit getrennten Bereichen für verschiedene Gewerke benötigen.

Archiv & Dokumentenmanagement:
Aufgrund der 2 getrennten Einheiten und insgesamt 6 Räume lassen sich Aktenbestände hier exzellent systematisieren.

Schulungs- oder Technikzentren:
Durch das Tageslicht eignet sich die Fläche auch für technische Prüfstationen oder Kleinstreparaturen (sofern als Lagerfläche zulässig).

Kleingewerbe / Ateliers:
Künstler oder Handwerker, die einen sauberen Raum für "stille" Tätigkeiten suchen (z. B. Textilhandwerk, Modellbau oder Elektronik-Reparatur), sofern dies mit der Nutzung als Lagerfläche vereinbar ist.

Saisonlager für hochwertiges Gut:
Da die Fläche im 1. OG liegt und über einen exklusiven Zugang verfügt, ist sie sehr sicher und trocken – ideal für hochwertige Lagerware.

Technik- und IT-Lager:
Als dezentrales Lager für IT-Dienstleister, die Hardware vorbereiten oder lagern.

Musiker & Bands:
Aufgrund der geschützten Industrieumgebung sind "laute" Hobbies problemlos möglich.