Beschreibung

Diese frisch sanierte Einheit im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 71 m² ideale Bedingungen für Gewerbetreibende, die Wert auf ein helles und sauberes Arbeitsumfeld legen. Durch die großen Fensterfronten unterscheidet sich diese Fläche deutlich von herkömmlichen, dunklen Lagerräumen und bietet eine angenehme Atmosphäre.

Die Aufteilung:

Ein großzügiger Hauptraum (lichtdurchflutet).

Zwei zusätzliche Nebenräume (ideal als Büroersatz, Archiv oder Speziallager).

Ein separates, neu saniertes Badezimmer mit WC und Waschbecken.

Exklusivität & Sicherheit:
Der Zugang erfolgt über eine separate Eingangstür im Erdgeschoss, die ausschließlich den zwei Einheiten im Obergeschoss vorbehalten ist. Dies bietet Ihnen maximale Privatsphäre und Sicherheit für Ihr Lagergut.

Erweiterungsoption:
Direkt gegenüber liegt die spiegelverkehrte Partnereinheit mit ca. 65 m². Bei Bedarf können beide Flächen zusammen angemietet werden, um eine Gesamtfläche von ca. 136 m² exklusiv auf einer Etage zu nutzen.

Konditionen:

Kaltmiete: 710,00 € (10,00 €/m²)

Nebenkosten: 150,00 € (Pauschal mit jährlicher Endabrechnung)

Gesamtmiete: 860,00 € zzgl. Strom

Lage

Zentrale Verkehrslage mit erstklassiger Anbindung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer der gefragtesten und am besten vernetzten Lagen von Hagen – direkt an der Eckeseyer Straße (B54). Diese Lage ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt und bietet Ihrem Unternehmen eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.

Ihre Standortvorteile im Detail:

Autobahnanbindung: Die Anschlussstellen zur A1 und A45 (Hagener Kreuz) sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Dies garantiert eine optimale überregionale Anbindung in Richtung Dortmund, Köln und Frankfurt.

Nahverkehr: Der Hagener Hauptbahnhof ist nur ca. 1,5 km entfernt, was eine exzellente Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sicherstellt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur: Das direkte Umfeld ist geprägt durch einen starken Mix aus Gewerbe, Fachmärkten und Dienstleistungsbetrieben. Dies sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und eine funktionierende Nachbarschaft für geschäftliche Synergien.

Logistik: Die breite Zufahrt und die verkehrsgünstige Lage machen den Standort ideal für Lieferverkehre und eine effiziente Logistikabwicklung.

Hagen-Eckesey gilt als etablierter Gewerbestandort, der durch seine Nähe zur Innenstadt und die gleichzeitig schnelle Flucht auf die Autobahnen besticht.

Ausstattung

Die Einheit wurde mit Blick auf moderne gewerbliche Anforderungen komplett neu gestaltet:

Bodenbelag: Hochbelastbarer Industrieboden in der gesamten Einheit – pflegeleicht und professionell.

Tageslicht: Große Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse (ideal für Kleinteillager oder Kommissionierung).

Sanitär: Neues, modern ausgestattetes Badezimmer (WC & Waschbecken).

Technik: Komplette Erneuerung der Elektrik, Wände und Decken (Erstbezug).

Barrierearm: Breiter Treppenaufgang für einfachen Transport von Lagerware.

Sonstige Angaben

Wer kommt als Mieter infrage?
Obwohl die Fläche als Lagerfläche ausgewiesen ist, bietet sie durch das Tageslicht und die Aufteilung deutlich mehr Potenzial als ein klassisches Kellerlager:

E-Commerce & Retouren-Management:
Durch das viele Licht ideal zum Prüfen, Fotografieren und Verpacken von Waren.

Archiv & Aktenlager:
Die Aufteilung in drei Räume erlaubt eine systematische Sortierung von Dokumenten in einem trockenen, sauberen Umfeld.

Kleingewerbe / Ateliers:
Künstler oder Handwerker, die einen sauberen Raum für "stille" Tätigkeiten suchen (z. B. Textilhandwerk, Modellbau oder Elektronik-Reparatur), sofern dies mit der Nutzung als Lagerfläche vereinbar ist.

Saisonlager für hochwertiges Gut:
Da die Fläche im 1. OG liegt und über einen exklusiven Zugang verfügt, ist sie sehr sicher und trocken – ideal für hochwertige Lagerware.

Technik- und IT-Lager:
Als dezentrales Lager für IT-Dienstleister, die Hardware vorbereiten oder lagern.

Musiker & Bands:
Aufgrund der geschützten Industrieumgebung sind "laute" Hobbies problemlos möglich.