Beschreibung

Sichern Sie sich diese frisch sanierte Gewerbe- und Lagerfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbekomplexes in Hagen-Eckesey. Die Einheit besticht durch eine exzellente Lichtdurchflutung und einen modernen, industriellen Charme.

Besonderheit: Der Zugang erfolgt über eine separate Eingangstür im Erdgeschoss, die exklusiv nur zu den zwei Einheiten im Obergeschoss führt. Dies garantiert Ihnen ein hohes Maß an Diskretion und Ruhe.

Die Raumaufteilung:

Ein großzügiger Hauptraum (ideal als zentrale Lager- oder Arbeitsfläche).

Zwei zusätzliche, kleinere Räume (perfekt als Archiv, Materiallager oder Pausenbereich).

Ein modernes, neues Badezimmer mit WC und Waschbecken.

Erweiterungsoption:
Sollten Sie mehr Platz benötigen, besteht die Möglichkeit, die angrenzende, spiegelverkehrte Einheit (ca. 71 m²) dazuzumieten. Somit stünde Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 136 m² zur exklusiven Nutzung zur Verfügung.

Konditionen (65 m² Einheit):

Kaltmiete: 650,00 € (10,00 €/m²)

Nebenkosten: 150,00 € (Pauschal mit jährlicher Endabrechnung)

Gesamtmiete: 800,00 € zzgl. Strom

Lage

Zentrale Verkehrslage mit erstklassiger Anbindung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer der gefragtesten und am besten vernetzten Lagen von Hagen – direkt an der Eckeseyer Straße (B54). Diese Lage ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt und bietet Ihrem Unternehmen eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.

Ihre Standortvorteile im Detail:

Autobahnanbindung: Die Anschlussstellen zur A1 und A45 (Hagener Kreuz) sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Dies garantiert eine optimale überregionale Anbindung in Richtung Dortmund, Köln und Frankfurt.

Nahverkehr: Der Hagener Hauptbahnhof ist nur ca. 1,5 km entfernt, was eine exzellente Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sicherstellt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur: Das direkte Umfeld ist geprägt durch einen starken Mix aus Gewerbe, Fachmärkten und Dienstleistungsbetrieben. Dies sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und eine funktionierende Nachbarschaft für geschäftliche Synergien.

Logistik: Die breite Zufahrt und die verkehrsgünstige Lage machen den Standort ideal für Lieferverkehre und eine effiziente Logistikabwicklung.

Hagen-Eckesey gilt als etablierter Gewerbestandort, der durch seine Nähe zur Innenstadt und die gleichzeitig schnelle Flucht auf die Autobahnen besticht.

Ausstattung

Die gesamte Fläche wurde gerade erst aufwendig renoviert und wird im Zustand des Erstbezugs übergeben.

Bodenbelag:
Hochwertiger, belastbarer Industrieboden in der gesamten Einheit – funktional und optisch ansprechend.

Lichtverhältnisse:
Große Fensterfronten sorgen für überdurchschnittlich viel Tageslicht. Dies macht die Fläche auch für Tätigkeiten attraktiv, bei denen eine gute Sichtprüfung wichtig ist (z. B. Qualitätskontrolle oder Kommissionierung).

Sanitär:
Komplett neues, modern gefliestes Badezimmer (WC & Waschbecken).

Zustand:
Wände und Decken sind frisch saniert. Die gesamte Elektrik und Technik entsprechen modernstem Standard.

Exklusivität:
Eigener Treppenaufgang, der nur von Ihnen und dem direkten Nachbarn genutzt wird.

Sonstige Angaben

Wer kommt als Mieter infrage?
Obwohl die Fläche als Lagerfläche ausgewiesen ist, bietet sie durch das Tageslicht und die Aufteilung deutlich mehr Potenzial als ein klassisches Kellerlager:

E-Commerce & Retouren-Management:
Durch das viele Licht ideal zum Prüfen, Fotografieren und Verpacken von Waren.

Archiv & Aktenlager:
Die Aufteilung in drei Räume erlaubt eine systematische Sortierung von Dokumenten in einem trockenen, sauberen Umfeld.

Kleingewerbe / Ateliers:
Künstler oder Handwerker, die einen sauberen Raum für "stille" Tätigkeiten suchen (z. B. Textilhandwerk, Modellbau oder Elektronik-Reparatur), sofern dies mit der Nutzung als Lagerfläche vereinbar ist.

Saisonlager für hochwertiges Gut:
Da die Fläche im 1. OG liegt und über einen exklusiven Zugang verfügt, ist sie sehr sicher und trocken – ideal für hochwertige Lagerware.

Technik- und IT-Lager:
Als dezentrales Lager für IT-Dienstleister, die Hardware vorbereiten oder lagern.

Musiker & Bands:
Aufgrund der geschützten Industrieumgebung sind "laute" Hobbies problemlos möglich.