Beschreibung

Suchen Sie eine sichere Kapitalanlage mit stabiler Wertentwicklung? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 vereint solide Bausubstanz mit moderner Ausstattung und einer erstklassigen Vermietbarkeit. Auf einem ca. 782 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine perfekte Mischung aus Wohnkomfort und gewerblicher Fläche.

Dieses vierstöckige Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und ein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 979 m² (verteilt auf 35 Zimmer) und drei Gewerbeflächen von insgesamt ca. 200 m² bietet das Objekt eine attraktive Diversifizierung der Mieteinnahmen.

Besonderes Augenmerk wurde stets auf den Werterhalt gelegt: Sobald ein Mieterwechsel stattfand, wurden die Einheiten hochwertig saniert bzw. renoviert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem modernen, zeitgemäßen Zustand, der langfristig zufriedene Mieter garantiert.

Lage

Urbanes Flair in Hagen-Wehringhausen

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Seitenstraße im Herzen von Wehringhausen – einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile Hagens. Diese Mikrolage ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischem Charme und moderner urbaner Lebensqualität.

Mikrolage: Lebensqualität in einer ruhigen Seitenstraße
Das Objekt profitiert von einer vorbildlichen und ausgesprochen ruhigen Wohnlage, während die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar ist:

Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte. Die belebte Lange Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Mobilität: Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind schnell erreicht, und der nahegelegene S-Bahnhof bietet eine direkte Verbindung in die Hagener Innenstadt sowie Richtung Düsseldorf und Dortmund. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Freizeit & Kultur: Wehringhausen gilt als kulturelles Zentrum Hagens mit vielen Cafés, Ateliers und dem beliebten Wilhelmsplatz. Grünflächen und der Stadtwald laden zur Erholung ein.

Gewerbliche Synergien: Die integrierten Gewerbeeinheiten profitieren von der etablierten Nachbarschaft und der guten Erreichbarkeit für lokale Kunden.

Makrolage: Hagen – Strategisches Oberzentrum
Hagen bietet als Tor zum Sauerland und wichtiger Bildungsstandort (Sitz der Fern Universität) eine strategisch ideale Lage am Rande des Ruhrgebiets. Die exzellente Autobahnanbindung (A1, A45, A46) erschließt das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Die wirtschaftliche Stabilität der Region und die Attraktivität für Pendler sichern die langfristige Nachfrage.

Investitionsfaktor Lage
In Wehringhausen trifft hohe Lebensqualität auf eine beständige Mietnachfrage. Die Kombination aus ruhiger Lage und urbaner Nähe macht dieses Objekt zu einer sicheren Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

Hochwertige Substanz trifft modernen Wohnkomfort
Diese Liegenschaft überzeugt durch eine konsequente Instandhaltungsstrategie und eine Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Hier wurde über Jahre hinweg investiert, sodass für Dich als Käufer kein Reparaturstau besteht.

Die Highlights der Ausstattung:
Barrierearmer Zugang: Das Objekt verfügt über einen gepflegten Personenaufzug, der alle Etagen erschließt – ein entscheidendes Kriterium für die langfristige Vermietbarkeit an alle Altersgruppen.

Sanierungskonzept: Ein besonderes Merkmal ist die kontinuierliche Aufwertung. Sobald ein Mieterwechsel stattfand, wurde die jeweilige Wohneinheit wertig saniert bzw. renoviert. Dies sichert ein modernes Erscheinungsbild der Innenräume.

Außenflächen: Die Wohneinheiten sind mit gepflegten, südlich ausgerichteten Balkonen ausgestattet. Diese bieten den Mietern ein Maximum an Tageslicht und Aufenthaltsqualität unter freiem Himmel.

Gewerbeanteil: Die drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (ca. 200 m²) sind solide integriert und ergänzen den Mix der Immobilie perfekt.

Heizung & Technik: Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Zentralheizung. Das Gebäude wurde über die Jahre modernisiert, um den energetischen Anforderungen und dem Werterhalt gerecht zu werden.

Zahlen & Fakten im Überblick:

-Wohnfläche: ca. 979 m² (verteilt auf 15 Wohneinheiten)
-Gewerbefläche: ca. 200 m² (3 Einheiten)
-Zimmeranzahl: 35 Zimmer insgesamt
-Etagen: 4 Stockwerke
-Zustand: Modernisiert, sehr gepflegt

Sonstige Angaben

Eine neue Heizung wurde 2018 installiert.
Ausreichende Parkmöglichkeiten gibt es vor und am Haus.
Weiterhin sind 6 zugeordnete Stellplätze und 4 Garagen vorhanden.

Es gibt keine Mietrückstände!
Sorgfältige Mieterauswahl mit Schufa und Einkommensprüfung.