Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Einheiten überzeugt durch seine solide Bauweise, gute Aufteilung und die zentrale Lage.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten, die langfristig vermietet sind und somit eine stabile und planbare Einnahmequelle bieten. Die Flächen eignen sich ideal für kleinere Betriebe, Büros oder Dienstleistungsunternehmen.

Die übrigen 15 Einheiten sind als Wohneinheiten konzipiert und bieten eine durchdachte Raumaufteilung:

Vom 1. bis 3. Obergeschoss befinden sich jeweils pro Etage

• zwei Wohnungen mit ca. 76 m² Wohnfläche sowie
• zwei Wohnungen mit ca. 32 m² Wohnfläche.

Im Dachgeschoss sind drei weitere Wohneinheiten mit jeweils rund 44 m² Wohnfläche untergebracht, die sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand befinden.

Das Gebäude ist vollunterkellert. Jeder Einheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Dachgeschoss steht den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich dort ein Lagerbereich mit ca. 80 m² Nutzfläche, welcher derzeit gewerblich vermietet ist.

Trotz der guten Parkmöglichkeiten in der Umgebung verfügt das Objekt über eine hauseigene Parkfläche mit sechs Außenstellplätzen sowie vier Garagenplätzen, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten und zugleich zentral gelegenen Wohnlage von Hagen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe und ein grünes Wohnumfeld aus, in dem sich Waldspaziergänge und Erholung in der Natur direkt in der Nähe anbieten.

Trotz der ruhigen Lage ist die Stadtmitte von Hagen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnanbindungen sind schnell zugänglich, sodass eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit gegeben ist.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Ein Personenaufzug ermöglicht den Bewohnern einen bequemen Zugang zu allen Etagen sowie zum Kellerbereich.

Ein Reparaturstau oder Instandhaltungsrückstand besteht nicht – das Objekt wurde laufend gepflegt und instandgehalten.

Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet und verfügen überwiegend über weiß geflieste Bäder sowie pflegeleichte Laminatböden in den Wohnräumen.

Besonders attraktiv sind die sechs nach Süden ausgerichteten Balkone, die jeweils zu den größeren Wohnungen mit ca. 76 m² Wohnfläche gehören und den Bewohnern sonnige Stunden und zusätzlichen Freiraum bieten.

Sonstige Angaben

Das Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre sehr pfleglich und verantwortungsbewusst verwaltet.
Bei der Auswahl der Mieter wurde stets großer Wert auf eine stabile und harmonische Mieterstruktur gelegt. Alle Mietverhältnisse sind zahlungssicher und zuverlässig, es bestehen keinerlei Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten innerhalb des Hauses.

Im Jahr 2018 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, was zur Energieeffizienz und Werterhaltung des Objekts beiträgt.

Die Wohnlage ist äußerst gefragt, was sich in einer sehr geringen Fluktuation und einer langfristigen Mieterbindung widerspiegelt. Das Objekt überzeugt somit nicht nur durch seine solide Bausubstanz, sondern auch durch eine nachhaltige Vermietungsstruktur.