Beschreibung

Repräsentatives Einfamilienhaus mit Wellness-Oase und offener Architektur

Dieses im Jahr 2008 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich als modernes, hochwertig konzipiertes Wohnobjekt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 225 m². Die lichtdurchflutete, offene Architektur und die durchdachten Grundrisse schaffen ein großzügiges, wohnliches Ambiente mit einem außergewöhnlich hohen Wohlfühlfaktor.

Erdgeschoss: Barrierearmes Wohnen auf höchstem Niveau
Das Erdgeschoss mit rund 125 m² Wohnfläche bildet das Herzstück des Hauses. Dank der barrierearmen Gestaltung befinden sich sämtliche wichtigen Bereiche des täglichen Lebens auf einer Ebene. Schon beim Betreten empfängt dich der großzügige Eingangsbereich, der nahtlos in den weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Tageslicht und öffnen den Blick auf die angrenzende sonnige Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt und den Wohnbereich optisch sowie atmosphärisch prägt. Die großzügige Küche ist offen in den Wohnraum integriert und fügt sich durch ihre durchdachte Anordnung harmonisch in das Gesamtkonzept ein – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein modernes Gäste-Bad mit Dusche ergänzt das Raumangebot dieser Etage perfekt.

Obergeschoss: Privatsphäre und Komfort
Im Obergeschoss liegt der Fokus auf Ruhe und Entspannung. Das großzügige Hauptbadezimmer präsentiert sich modern ausgestattet mit hochwertigen Materialien, einer Badewanne und einer separaten Dusche. Angrenzend liegt das ruhige Hauptschlafzimmer als idealer Rückzugsort. Zwei weitere geschmackvoll gestaltete Zimmer stehen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Durch die großen Fensterfronten sind alle Räume angenehm hell und freundlich gestaltet.

Untergeschoss: Wellness, Fitness und Technik
Der voll ausgebaute Keller bietet auf ca. 80 m² zusätzlichen Wohnkomfort. Hier befindet sich

Lage

Das Objekt befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage im Dortmunder Süden, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtgebiete der Region. Hier vereinen sich hohe Lebensqualität, ruhiges Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise.

In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kleine Boutiquen, gehobene Gastronomie sowie Cafés und Restaurants, die bequem fußläufig erreichbar sind. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bittermärker Wald, der sich direkt in der Umgebung befindet und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung bietet. Ob Joggen, Spazierengehen oder Radfahren – hier genießen Bewohner eine naturnahe Umgebung direkt vor der eigenen Haustür.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine exklusive und geschmackvolle Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz verbindet.

Die hochwertige Einbauküche, erst vor rund fünf Jahren erneuert, ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Offene Übergänge zwischen Küche, Ess- und Wohnbereich schaffen eine harmonische Verbindung und unterstreichen den großzügigen Charakter des Hauses.

Die Badezimmer präsentieren sich zeitgemäß und luxuriös, mit bodentiefen Duschen, hochwertigen Armaturen und einer ansprechenden, modernen Gestaltung.

Im gesamten Wohnbereich wurde edles Eichenparkett verlegt, das eine warme und einladende Atmosphäre erzeugt.

Auch in technischer Hinsicht befindet sich das Objekt auf einem sehr hohen Stand:
Die dreifach verglasten Fenster tragen ebenso zur hervorragenden Energieeffizienz bei wie die moderne Solaranlage, die im Jahr 2020 nochmals vollständig erneuert wurde. Dadurch profitieren die Bewohner von niedrigen Nebenkosten und einem nachhaltig ausgerichteten Energiekonzept.

Sonstige Angaben

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ein durchdachtes Sicherheits- und Smart-Home-Konzept.

Eine moderne Alarmanlage mit Rundum-Überwachung ist vollständig in das Gebäude integriert und direkt mit einem Sicherheitsdienst verbunden. Zahlreiche Kameras sowie Sensoren an Türen und Fenstern sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und Schutz.

Alle Außenfenster und Schiebetüren sind mit einbruchsicheren Rollläden ausgestattet, die ebenfalls in das Alarmsystem eingebunden sind. Zudem verfügen sämtliche Türen und Fenster über eine erhöhte Sicherheitsklasse, was das Haus besonders widerstandsfähig gegen Einbruchversuche macht.

Über das moderne Smart-Home-System lassen sich Beleuchtung, Heizung, Rollläden und Sicherheitselemente bequem per Smartphone oder Tablet steuern – auch von unterwegs. So genießen die Bewohner ein Maximum an Komfort, Kontrolle und Sicherheit in ihrem Zuhause.