Beschreibung

Suchen Sie ein Projekt, bei dem Sie sich handwerklich komplett verwirklichen können? Dann ist diese im Jahr 1962 massiv erbaute Doppelhaushälfte genau das Richtige. Hier wartet eine solide Substanz darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt und in ein modernes Familienidyll verwandelt zu werden.

Das Haus bietet mit insgesamt 214 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, sowie einer vollständigen Unterkellerung ein großzügiges Raumangebot. Das Highlight ist zweifelsohne das beeindruckende Grundstück von 913 m², das im städtischen Raum eine seltene Gelegenheit darstellt.

Zustand & Potenzial:
Das Objekt präsentiert sich aktuell in einem entkernten Zustand – eine ideale Leinwand für Ihre Visionen. In weiten Teilen sind die Wände und die Bodenplatte bereits freigelegt.

Dies ist Ihr entscheidender Vorteil:
Die zeitintensiven Abrissarbeiten im Innenbereich wurden bereits für Sie erledigt. Sie können somit direkt mit der Neugestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen und modernen energetischen Standards beginnen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Wer Freude an der aktiven Gestaltung hat und ein echtes Projekt mit Begeisterung anpackt, findet hier die perfekte Basis für ein maßgeschneidertes Eigenheim.

Lage

Ruhiges Wohnen im Herzen von Wattenscheid

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Bochum-Wattenscheid. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus.

Mobilität:
Die Anbindung an das regionale Autobahnnetz (A40) ist exzellent, sodass Sie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Dortmund oder das Bochumer Zentrum in kürzester Zeit erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig gut erreichbar.

Alltag & Freizeit:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Grün vor der Tür:
Trotz der zentralen Lage bietet das weitläufige Grundstück eine private Oase der Ruhe. Für ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten sind die umliegenden Grünzüge von Wattenscheid schnell erreicht.

Hier kombinieren Sie die Vorzüge einer urbanen Anbindung mit der Weitläufigkeit eines fast 1.000 m² großen Grundstücks.

Ausstattung

Suchen Sie ein Objekt, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Diese großzügige Immobilie bietet Raum für visionäre Wohnkonzepte – ob als Generationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Flexibilität auf allen Ebenen
Die Immobilie überzeugt durch zwei separate Einheiten, die eine flexible Nutzung ermöglichen:

Vordere Einheit: Über den Haupteingang erreichen Sie das Erdgeschoss mit zwei Zimmern. Eine Treppe führt ins Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer.

Hintere Einheit: Über einen separaten Hintereingang erschließt sich die zweite Wohneinheit, die sich insgesamt über drei Ebenen erstreckt.

Substanz & Zustand: Eine Leinwand für Ihre Ideen
Das Objekt ist bereits vollständig entkernt, was Ihnen mühsame Abrissarbeiten erspart und den direkten Start in die Neugestaltung ermöglicht. Basierend auf der Bauart des Kellers wurde das Gebäude vermutlich 1962 errichtet, wobei der massive Keller ein deutlich älteres Ursprungsjahr aufweist. Eine Besonderheit sind die verbauten Spalierdecken, die bei der Planung des Innenausbaus und der Deckenabhängung berücksichtigt werden können.

Ausstattung & Sanierungsbedarf
Die isolierten Kunststofffenster in ansprechender Holzoptik stammen aus den Jahren 2002/2003, und das Dach ist bereits gedämmt. Da es sich um eine Kernsanierung handelt (derzeit keine Heizung vorhanden; Elektrik, Türen, Wände, Böden, Decken, Treppen sowie Bäder müssen erneuert werden), können Sie hier moderne Standards wie eine Wärmepumpe oder Fußbodenheizung von Grund auf realisieren. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen.

Grundstück & Außenanlagen
Ein Highlight ist das 913 m² große Kauf-Grundstück. Bei einem Bodenrichtwert (Boris NRW) von 360 €/m² repräsentiert allein das Land einen beachtlichen Wertanteil. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Erholung; eine solide Gartenhütte (ca. 4 m x 3 m) ist bereits vorhanden. Eine Garage

Sonstige Angaben

Diese Doppelhaushälfte in Bochum-Wattenscheid bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das sowohl Platz für die ganze Familie als auch Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!