Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Gewerbe- und Logistikensemble auf einem ca. 10.363 m² großen Areal in strategisch günstiger Lage von Hagen. Das Objekt aus den 70er-Jahren besticht durch eine grundsolide Substanz, volle Erschließung und eine funktionale Architektur, die ideal auf die Bedürfnisse von Logistik, Produktion und Handwerk zugeschnitten ist.

Highlights der Flächen:

16 Industriehallen:
Flexibel nutzbar und größtenteils mit großen Hallentoren ausgestattet, die eine direkte LKW-Einfahrt ermöglichen.

Logistik-Plus:
Ein Gebäudeteil verfügt über eine Laderampe, was den Warenumschlag erheblich erleichtert.

Bürokapazitäten:
Ca. 1.000 m² Bürofläche bieten Platz für Verwaltung oder Coworking. Diese Fläche ist aktuell vakant und bietet das größte Hebelpotenzial für Ihre Rendite.

Zustand:
Kontinuierliche Instandhaltungen durch den Eigentümer sichern die sofortige Nutzbarkeit ohne akuten Reparaturstau.

Wirtschaftlichkeit & Potenzial:

Ist-Miete:
Ca. 264.000 € p.a. kalt (bei Vollvermietung der Hallen ohne Bürogebäude).

Mietstruktur:
Unterschiedliche Vertragslaufzeiten bieten sowohl Sicherheit als auch kurz- bis mittelfristige Möglichkeiten zur Mietanpassung oder Neugestaltung.

Flächenreserve:
Eine ca. 1.500 m² große Hoffläche dient aktuell als Freilager, bietet jedoch Potenzial für eine Nachverdichtung durch weitere Hallenbauten.

Investoren-Hinweis:
Das Objekt wird im Ist-Zustand (energetischer Stand der Baujahre) verkauft, was bei der attraktiven Kaufpreisforderung erheblichen Spielraum für energetische Modernisierungen und entsprechende Wertsteigerungen (ESG-Konformität) lässt.

Diskretion:
Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer diskreten Vermarktung. Details zum Standort sowie Grundrisse und Mietaufstellungen erhalten Sie nach einem persönlichen Erstgespräch.

Lage

Strategischer Logistik-Knotenpunkt im Herzen von Hagen

Das Gewerbeareal befindet sich in einer etablierten Wirtschaftslage in Hagen-Wehringhausen. Dieser Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an die Logistikketten des Ruhrgebiets und der Region Südwestfalen aus.

Verkehrsinfrastruktur & Erreichbarkeit:

Autobahnanbindung:
Die Anbindung an die A1 (Richtung Bremen/Köln) und die A45 (Sauerlandlinie Richtung Frankfurt) ist in wenigen Fahrminuten gewährleistet. Dies garantiert eine reibungslose Logistik in alle vier Himmelsrichtungen.

Innerstädtische Anbindung:
Das Gelände ist über großzügig ausgebaute Zufahrtsstraßen direkt für den Schwerlastverkehr (LKW) erreichbar. Die Hagener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur ca. 2,5 km entfernt.

ÖPNV:
Für Mitarbeiter ist der Standort ideal erschlossen. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die S-Bahn-Anbindung sorgt für eine exzellente Erreichbarkeit aus dem gesamten Stadtgebiet sowie den Nachbarstädten Dortmund und Wuppertal.

Wirtschaftsstandort Hagen
Hagen gilt als das „Tor zum Sauerland“ und ist gleichzeitig ein integraler Bestandteil der Metropole Ruhr. Die Region ist geprägt durch einen starken Mittelstand und eine hohe Dichte an Industriedienstleistern.

Umgebungsstruktur:
In der direkten Nachbarschaft befinden sich gewachsene Gewerbestrukturen, was Synergieeffekte mit anderen Unternehmen (Handwerk, Produktion, Logistik) begünstigt.

Arbeitskräftepotenzial:
Durch die Nähe zu Wohngebieten in Wehringhausen und die gute Anbindung an das Ruhrgebiet verfügt der Standort über ein großes Einzugsgebiet für Fachkräfte und gewerbliche Arbeitnehmer.

Distanz-Check (ca.-Angaben):

Autobahnauffahrt (A1/A45): ca. 10–12 Min.

Hagen Hauptbahnhof: ca. 5 Min.

Dortmund (Zentrum/Flughafen): ca. 25–30 Min.

Wuppertal: ca. 25 Min.

Ausstattung

Das Gewerbeareal besticht durch eine zweckmäßige und robuste Bauweise, die speziell auf die Anforderungen von Produktion, Handwerk und Lagerhaltung ausgelegt ist. Der Eigentümer hat durch kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen sichergestellt, dass sich alle Gebäude in einem sofort nutzbaren und gepflegten Zustand befinden.

Hallenbereiche & Logistik:

Befahrbarkeit:
Großzügige Hallentore ermöglichen die direkte Einfahrt mit LKW in die Hallenflächen.

Verladesituation:
Ein Gebäudekomplex ist zusätzlich mit einer Laderampe ausgestattet, was einen effizienten Warenumschlag garantiert.

Flexibilität:
Die Aufteilung in 16 separate Halleneinheiten erlaubt eine kleinteilige Vermietung oder die Nutzung als zusammenhängende Produktionseinheit.

Bodenbeläge:
Industrieestrich bzw. Betonböden mit hoher Traglastkapazität.

Bürogebäude:

Fläche:
Ca. 1.000 m² aufgeteilt auf mehrere Etagen.

Struktur:
Flexible Raumaufteilung (Einzel- und Großraumbüros möglich).

Sanitäranlagen:
Getrennte WC-Einheiten in den Büro- und Hallenbereichen vorhanden.

Außenanlagen & Technik:

Erschließung:
Das gesamte Gelände ist voll erschlossen; Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind auf dem aktuellen Stand der gewerblichen Nutzung.

Freiflächen:
Ca. 1.500 m² befestigte Hoffläche, die als Rangierfläche, Außenlager oder für die Errichtung weiterer Hallenbauten genutzt werden kann.

Zustand:
Die Haustechnik und die energetische Beschaffenheit (Dächer, Fenster, Heizung) entsprechen weitestgehend dem Standard der Baujahre, wurden jedoch technisch stets funktionsfähig gehalten.

Sonstige Angaben

Diskretion & Verkaufsabwicklung:
Bitte beachten Sie, dass der Verkauf dieses Objekts auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers diskret erfolgt. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren und einen reibungslosen Betriebsablauf vor Ort zu gewährleisten, bitten wir von eigenmächtigen Besichtigungen oder einer direkten Kontaktaufnahme vor Ort abzusehen.

Detaillierte Unterlagen (inkl. genauer Anschrift, Flurkarten, Mietaufstellungen und Grundrissen) stellen wir Ihnen gerne nach einem qualifizierten Erstgespräch und der Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung.


Investitions-Highlights auf den Punkt gebracht:

Sicherer Cashflow:
Sofortige Mieteinnahmen durch langjährige Mieterstrukturen.

Entwicklungspotenzial:
Steigerung der Rendite durch Vermietung der ca. 1.000 m² Bürofläche (Vakanz als Chance).

Nachverdichtung:
Ca. 1.500 m² Hoffläche bieten Raum für zusätzliche Hallenbauten oder Stellplatzvermietung.

Substanzwert:
Der reine Bodenwert laut Boris NRW (120 €/m²) deckt bereits über 55 % des Kaufpreises ab.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Bestandshalter mit dem Blick für Optimierungspotenziale oder für Projektentwickler, die den Standort energetisch und flächentechnisch auf das nächste Level heben möchten.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.