Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Halver. Die Immobilie besticht durch ihren historischen Charme, klassische Architektur und eine hochwertig verkleidete Schieferfassade.

Auf insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Räumlichkeiten mit originalen Dielen- und Holzböden, die dem Objekt einen warmen, wohnlichen Charakter verleihen. Im Jahr 1954 wurde ein Anbau realisiert, durch den zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.

Die technische Ausstattung wurde laufend modernisiert. Die Gasheizung wurde vor 12 Jahren erneuert und sorgt für eine wirtschaftliche und zuverlässige Wärmeversorgung.

Das Haus steht auf einem ca. 612 m² großen Grundstück, das reichlich Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Lage

Der Herpiner Weg gehört zu einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Halver. Die Straße ist geprägt von gewachsener Einzelhausbebauung mit gepflegten Grundstücken und angenehmer Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießt man hier naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an das Stadtzentrum von Halver sowie an die umliegenden Orte im Märkischen Kreis.

Ausstattung

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die sehr großzügige Doppelgarage, die direkt mit dem Keller verbunden ist.
Die Garage sowie der angrenzende Kellerbereich umfassen zusammen ca. 135 m² und bieten vielfältige Nutzungsoptionen:

• Gewerbliche Nutzung möglich (z. B. Werkstatt, Büro, kleines Gewerbe, Studio)
• Perfekt für Oldtimer, Youngtimer, Motorräder oder Hobbyfahrzeuge
• Direkte Zufahrt in den Keller – bequemes Be- und Entladen
• 2009 wurde das Garagendach vollständig erneuert

Diese Kombination aus großem Keller und Garage ist selten und macht das Objekt besonders interessant für Selbständige, Handwerksbetriebe, Sammler oder Menschen mit großem Platzbedarf.

Sonstige Angaben

Die Immobilie bietet außergewöhnlich viele Optionen:
-Klassisches Einfamilienhaus
-Wohnen + Arbeiten unter einem Dach
-Nutzung von Garage und Kellerräumen als Hobby- oder Gewerbefläche
-Eine ideale Immobilie für Handwerker, Freiberufler, Sammler oder Fahrzeugliebhaber

-Baujahr 1935, Anbau 1954
-Wohnfläche: ca. 160 m²
-Zusätzliche Fläche: ca. 135 m²
-Grundstück: ca. 612 m²
-Originale Holzdielen und Holzfußböden
-Gasheizung (ca. 2013 erneuert)
-Große Doppelgarage, direkter Zugang zum Keller
-Garagendach 2009 komplett erneuert
-Viele klassische Elemente mit modernisierter Gebäudetechnik